24794 Borgstedt
Kernsanierter Wohntraum für die ganze Familie
Titelbild Gäste-WC Küche Kinderzimmer II Garten Garten Garten Immoscout-Endbild Rendsburg Siegel Rendsburg Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance ?>
Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 843 m² Zimmer 5 Kaufpreis 399.900 EUR
Objektnummer 22053013
Kaufpreis 399.900 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 67m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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283.40 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 283.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie schätzen alteingesessene Wohngebiete mit ihren herrlichen Gärten und ihrem großzügigen Platzangebot? Sie wünschen sich eine bezugsfertige Immobilie in die Sie direkt einziehen können? Dann wird dieses Haus genau nach Ihrem Geschmack sein! Es wurde 1971 errichtet und laufend saniert und modernisiert. So wurden in den letzten Jahren z. B. nicht nur die Fenster, die Wasserleitungen und die Heizkörper erneuert. Auch das Dach wurde neu versiegelt und isoliert und Küche, Bäder und Bodenbelege haben einen modernen Touch erhalten. Entstanden ist ein modernes Raumwunder, das auf ca. 110m² und geräumigen Vollkeller viel Platz für die ganze Familie bietet.
Durch einen praktischen Windfang gelangen Sie bequem ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer exklusive Küche mit dänischem Kaminofen und einem modernen Duschbad mit separatem WC auch ein weiteres Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Vielleicht möchten Sie aber auch das angrenzende Wohn-/Esszimmer vergrößern und die Wand zwischen den beiden Räumen entfernen? Oder Sie integrieren die Küche in den Wohnbereich? Egal für welche Variante Sie sich entscheiden - gemütliche Stunden im Freundes- oder Familienkreis können hier in jedem Fall garantiert werden.
Über die massive Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind neben einem zeitlosen Wannenbad drei weitere Räume untergebracht, die ideal als Kinderzimmer oder Büro fungieren könnten.
Der große Vollkeller wurde erst vor zwei Jahren gegen eindringende Feuchtigkeit komplett von außen abgedichtet. Dadurch ist ein gemütlicher Wohnkeller entstanden, der neben Staufläche auch viel Raum für Ihre Hobbies oder für die Kinder zum Spielen bietet.
Der Garten ist liebevoll angelegt und besticht mit einer guten Mischung aus grünen Rasenflächen, romantischen Blütenmeeren, gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten, einer Streuobstwiese und einem Nutzgarten mit Folientunnel. Ein massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet zudem auch bei unbeständigem Wetter eine trockene Sitzmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich schließlich durch eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und einen großen Doppelcarport.
Gesucht und Gefunden - Ihr Familiendomizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Standorte
Die Gemeinde Borgstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, 5 km nordöstlich von Rendsburg am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals und zählt derzeit ca. 1500 Einwohner. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Alten- und Pflegeheim sowie eine Grundschule. Zudem sind eine Bäckerei, einen Friseur sowie eine Gaststätte in Borgstedt ansässig. Das Freizeitangebot in der Gemeinde ist umfangreich und vielfältig. So stehen Ihnen hier neben zahlreichen Vereinen und einem Jugendtreff auch eine Badestelle, mehrere Reit- und Wanderwege sowie eine Sporthalle mit Fußball- und Tennisplätzen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, umfassende Kultur- und Schuleinrichtungen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Fahrradentfernung in der Kreisstadt Rendsburg und der Stadt Büdelsdorf.
Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Borgstedt aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Ohne PKW sind Kiel, Hamburg, Flensburg oder Rendsburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln mühelos zu erreichen.
Ausstattung
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Lichtdurchflutete Räume
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2005 und 2019

- Außenrollläden (2019)
- Neuversiegeltes und isoliertes Dach
- Austausch der Heizkörper und der Steckdosen im Jahr 2018
- Erneuerung des Gäste-WCs, des Duschbades, der Küche und der Bodenbelege im Jahr 2018
- Zeitloses Vollbad im Obergeschoss aus dem Jahr 2008
- Erneuerung der Wasserleitungen und der Heizung im Jahr 1997
- Alarmanlage mit Kamera
- Geräumiger Vollkeller mit Außenzugang

- Abdichtung des Kellers von außen im Jahr 2019
- Gemauertes Gartenhaus
- Drei überdachte Terrassen
- Großer Doppelcarport und Garage
- Ruhige, familienfreundliche Lage
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 283.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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