24247 Mielkendorf

Direkt einziehen! - Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Außenaufnahme Außenaufnahme Terrassee Küche Wannenbad Schlafzimmer AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 ImmoScout-Endbild Kiel Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 128 m² Grundstück 600 m² Zimmer 4 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22053064
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2001
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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71.70 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 71.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage und möchten trotzdem stadtnah wohnen? Sie möchten direkt einziehen und benötigen Platz für die ganze Familie? Dann sollten Sie sich diese einmalige Immobilie anschauen!
Das solide Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail lässt keine Wünsche offen. Diese gepflegte Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem circa 600 m² großen Grundstück errichtet und verspricht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und die Helligkeit der Räume. Die Eingangstür hinter sich gelassen gelangen Sie über einen großräumigen Eingangsbereich direkt in den Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert: Angefangen mit der hochwertigen crème-weißen Küche im Hochglanzstil, die erst 2012 erneuert wurde. Sie ist optisch wie funktional hochwertig und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen mit Glasüberdachung. Hier genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit den großen ebenerdigen Fensterfronten, ist sicherlich das Highlight und gleichzeitig Herzstück dieser Immobilie. Denn so haben Sie nicht nur zwei Zugänge zu den Terrassen, sondern genießen auch von allen Seiten den Blick in den gepflegten Garten. Ebenfalls ebenerdig befinden sich das Dusch-WC und der Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Hauseingang direkt mit der Doppelgarage verbunden ist. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie wetterunabhängig Ihre Einkäufe ins Haus tragen können. Auch Waschmaschine und Vorräte finden hier Platz. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf auch für ein ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden, sodass das Wohnen auf einer Ebene gegeben wäre. Über eine Massivholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort haben Sie vom Flur direkten Zugang in die zwei großen Schlafzimmern, die individuell genutzt werden können sowie in das erst 2021 modernisierte Hauptbadezimmer mit einer großen asymmetrischen Badewanne. (Nachrüstung für eine Dusche durch eine Vorinstallation gegeben). Das Haus ist rundum individuell gestaltet, liebevolle Details und der geschickte Grundriss verleihen dem Haus eine besondere Note.
Der hingebungsvoll angelegte Garten mit den beiden Terrassen rundet das Bild ab und laden nicht nur abends zum Grillen mit Freunden ein, sondern bietet auch den Kleinen ausgiebig Platz zum Toben. Das Grundstück ist komplett eingewachsen und bietet durch eine lebende Hecke, den Gartenzaun und den Außenrollläden auch genügend Privatsphäre. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Stauraum und Werkstatteil.
Standorte
Die Gemeinde Mielkendorf liegt am südwestlichen Stadtrand Kiels, angrenzend an Rammsee/Schulensee im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine betreute Grundschule, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich einer ärztlichen Grundversorgung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Autominuten ebenso erreichbar wie die Autobahnen A 210/215 Richtung Rendsburg/Flensburg bzw. Hamburg. Die reizvolle Natur des Naturschutzgebiets Westensee lädt wie auch die schönen Wege der nahegelegenen Eiderwiesen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Immobilie befindet sich an einer Sackgassenlage direkt am Feldrand.
Ausstattung
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Großzügige helle Küche mit Einbauküche (2012)
- Modernes Wannenbad (2021)
- Große helle, freundliche Schlafzimmer (renoviert 2020)
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche (2021)
- Laufend modernisiert
- Parkettboden
- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Hochwertige Ausstattung
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Alarm- und Videoüberwachungsanlageanlage (2017)
- Zwei Terrassen mit Glasdach und Markise
- Garten mit Gartenhaus
- Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
- Drei Außenwasserhähne mit separatem Zähler
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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