24340 Eckernförde
Bezugsfrei ab Juni 2023: Modernes Reihenendhaus im familienfreundlichen Domsland
Titel .Wohnzimmer .Küche .Gäste-WC .Badezimmer .Kinderzimmer I .Überdachte Terrasse mit Markise .Nicht einsehbarer Garten Ihre Immobilienspezialisten vor Ort Capital_Top Makler Focus Money_Höchste Kundenzufriedenheit 2021 Urkunde Von Poll Finance ?>
Wohnfläche ca. 105 m² Grundstück 306 m² Zimmer 4 Kaufpreis 518.000 EUR
Objektnummer 22053076
Kaufpreis 518.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab 01.06.2023
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 128m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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68.80 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 21.04.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 68.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenendhaus befindet sich in sehr gefragter Lage von Eckernförde. Es wurde im Jahr 2008 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie sonnigem Garten.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Durch die beiden doppelflügeligen Türen gelangt man auf die überdachte, einem Wintergarten ähnliche Terrasse - diese trotzt dem typisch norddeutschem Wetter und lädt zu geselligen Stunden ein. Selbst bei kälteren Temperaturen oder Regen lässt es sich hier gut aushalten. Ein kleines Gartenhäuschen sowie eine weitere Terrasse, auf der sich die Sonne bis in den Abend genießen lässt, sorgen für Entschleunigung im Alltag. Zurück im Erdgeschoss des Hauses, befindet sich der separate Essbereich direkt neben der Küche, die über moderne Elektrogeräte und sehr geräumige Einbauschränke verfügt. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein helles und modernes Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung und modernen, pflegeleichten Armaturen. Über die Deckenluke im Flur über der Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Staufläche bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, komplett eingewachsen und lädt zum Grillen, Gärtnern und Sonnenbaden ein. Unterstellmöglichkeiten für den privaten Fuhrpark befinden sich direkt am Haus: Ein Freistellplatz sowie ein Carport, in dem zwei PKWs hintereinander Platz finden. Dieser verfügt zudem über einen Anschluss für eine Wallbox, um Ihr Elektroauto zu laden. Ihre Fahrräder können Sie in dem hinter dem Carport gelegenen Fahrradschuppen unterbringen. Die Tür zwischen Carport und Garten ist abschließbar.
Ihr gemütliches Traumhaus für die kleine Familie – da, wo andere Urlaub machen!
ACHTUNG: Bitte beachten Sie auch den QR-Code auf der 4. Seite des Exposés. Hier ist ein 360°-Rundgang für Sie hinterlegt, der Ihnen noch mehr Einblicke in das Haus gewährt.
Standorte
Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht an der Ostsee. Eckernförde verfügt über wunderschön weitläufige Strände, einem Seglerhafen und einem Fischereihafen. Die Fußgängerzone der Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés in denen man gern verweilt.
Die Stadt bietet durch ihre gute infrastrukturelle Lage Familien einen adäquaten Lebensraum.
Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alles für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufszentren, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Eckernförder Bahnhof stellt mit einer regionalen und überregionalen Bahnanbindung den Verkehr nach ganz Deutschland sicher.
Das Umland von Eckernförde ist durchweg grün. Die Natur Eckernfördes bietet Platz und Raum für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern auf den unzähligen Wanderwegen, Strandspaziergänge am Abend und auch der Golfplatz „Gut Altenhof“ liegt direkt vor der Stadt.
Die Bundesstraßen B76 und B203 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung, gerade für Berufspendler in alle Richtungen. Kiel und Rendsburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Moderne und zeitlose Architektur
- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Straße
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (2018)
- Helles Wohnzimmer mit zwei doppelflügigen Terrassentüren
- Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Charakter
- Sonniger Garten mit Gartenhaus sowie weiterer Terrasse
- Gäste-WC
- Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenerwärmung im Vollbad
- Fernwärme
- Hauswirtschaftsraum
- Kleine Staufläche auf dem Spitzboden
- Drei PKW-Stellplätze
- Begrünter Carport direkt am Haus (2014)
- Wallbox-Anschluss für das Elektroauto
- Abstellraum hinter dem Carport
- Schnelles Internet: mind. 250 mBit/s Download, 40 mBit/s Upload
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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