01445 Radebeul – Radebeul

*ZU SANIERENDES EINFAMILIENHAUS IN SERKOWITZ*

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Wohnfläche ca. 90 m² Grundstück 260 m² Zimmer 4 Kaufpreis 88.000 EUR
Objektnummer 23229023
Kaufpreis 88.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Baujahr 1880
Nutzfläche ca. 20 m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
* Dieses in die Jahre gekommene Haus sucht neue Bewohner, die richtig anpacken können. *

Vor über hundert Jahren erbaut, steht es auf einem 260m² großen Grundstück und bietet mit seinen ca. 90m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie.
In den 90er Jahren hat der ehemalige Eigentümer einiges saniert, so wurde eine Heizung eingebaut und das Dach, die Fenster und die Fassade erneuert. In die Jahre gekommen und seit einiger Zeit leer stehend, kann man es auf den Punkt bringen, hier muss von Grund auf saniert werden. Es wartet viel Arbeit auf die neuen Eigentümer, um wirklichen Wohnkomfort zu genießen.
Dennoch haben die 4 Räume auf zwei Etagen noch den ursprünglichen Charme behalten, was auch bedeutet das die Deckenhöhen sehr niedrig sind. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss besteht aus Fachwerkwänden.
Besonders zu erwähnen wäre, dass es im Haus noch keine sanitären Anlagen gibt. Das WC befand sich in einem kleinen Anbau am Haus.
Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller in dem sich die Medienanschlüsse zum Haus befinden.
Das Grundstück vor dem Haus bietet, nachdem die noch vorhandenen alten Schuppen entfernt worden sind, Platz für eine Terrasse und ein kleines Gärtchen.

Gern vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Anfrage.

***Links mit Informationen zu möglichen Förderungen der Immobilie***

https://www.sab.sachsen.de/beg-wohngeb%C3%A4ude-kredit-einzelma%C3%9Fnahmen

https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
Standorte
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen durch Grünung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
*verkehrsgünstige Lage*

*stark sanierungsbedürftig*

*kleiner Gewölbekeller*

*niedrige Deckenhöhe*

*Heizungsaustausch empfohlen*
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Meißner Straße 82-84
01445 Radebeul