01445 Radebeul – Radebeul

*EINFAMILIENHAUS IN RADEBEUL WAHNSDORF - NOCH IN DIESEM JAHR ZUM NEUEN ZUHAUSE*

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Wohnfläche ca. 52 m² Grundstück 1.840 m² Zimmer 3 Kaufpreis 198.000 EUR
Objektnummer 23229040
Kaufpreis 198.000 EUR
Wohnfläche ca. 52 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 85 m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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217.13 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.01.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 217.13 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1938
Objektbeschreibung
**Wohnidyll, mitten in der Natur**
Das Haus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1840m² großem Grundstück, in idyllischer Lage, errichtet. Das Kellergeschoss in massiver Bauweise und das Obergeschoss als Holzständerkonstruktion. Im Jahr 1996 wurde es durch einen massiven Anbau erweitert und bietet heute ca. 55m² Wohnfläche.
Der Haupteingang befindet sich im Anbau, über eine große Diele gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die gemütliche Küche und das Bad, sowie die Heizungsanlage und ein großer Abstellraum finden sich im Kellergeschoss, gelten aber nicht als Wohnfläche da hier die Deckenhöhe von 2,40m nicht ganz erreicht wird. Von hier gibt es ebenfalls einen Ausgang in den Garten.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber als Abstellraum genutzt werden.
In den letzten Jahren wurden an dem Haus einige Erneuerungen vorgenommen, so wurde eine Ölheizung eingebaut, die Fenster und die Elektrik erneuert. Dennoch bedarf das Haus einer umfassenden Sanierung um einen modernen Wohnkomfort zu genießen.
Das traumhafte Grundstück und die herrlich, ruhige Wohnlage garantieren ein Wohngefühl wie im Urlaub.
Nach Erwerb der Immobilie müssten die neuen Eigentümer, innerhalb von 2 Jahren die Erschließung der Medien auf das Grundstück vornehmen, diese laufen noch über das Land des Nachbargrundstücks.
Somit müßten Sie ein Biologische Kläranlage und den Wasseranschluss neu setzen lassen.

Zurzeit wird gerade geprüft, ob man auf den Anbau noch ein Dachgeschoss draufsetzen kann.
Wenn dies möglich ist, könnte man bestimmt auf ca. 100 m² Wohnfläche kommen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Standorte
Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
*traumhafte Lage*

*großes Grundstück*

*Ausbaupotential*

*Kostenübernahme der neuen Eigentümer der Vermessung des Grundstückes*

*Anbindung an das Wasser, müßte Neu vorgenommen werden*

*Neuer Zaunbau zur Abgrenzung des Grundstückes erforderlich, die Kosten werden geteilt*

*Einbau einer Vollbiologischen Kläranlage*
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Kevin Hassel
Meißner Straße 82-84
01445 Radebeul