01445 Radebeul – Radebeul

*Eine der letzten Perlen der Radebeuler Niederlößnitz*

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Wohnfläche ca. 330 m² Grundstück 1.340 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.465.000 EUR
Objektnummer 23229041
Kaufpreis 1.465.000 EUR
Wohnfläche ca. 330 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1876
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
***Eine der letzten Perlen der Niederlößnitz***
Dieses, auf der Liste der Kulturdenkmale, stehende Haus ist eine der schönsten Villen der Niederlößnitz.
Erbaut im Jahr 1876 für den Restaurator Carl Traugott Fritzsche, im Stil der italienischen Neorenaissance, steht sie heute da, als wäre keine Zeit vergangen.
Die heutigen Eigentümer haben in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für die Besonderheiten der Bausubstanz eine umfassende Sanierung des Gebäudes vorgenommen.
2009 wurde das Dach mit Schiefer neu eingedeckt und die Fassade saniert. Dabei wurde großer Wert auf die großartigen Details, wie die vollplastischen Tragefiguren im Obergeschoss gelegt.
2019 folgte ein aufwendiger Innausbau, vom Keller bis zum Obergeschoss. Hierbei wurden unter anderem, die Fenster und Innentüren erneuert, neue geschmackvolle Bäder eingebaut und die Parkett- und Dielenböden aufgearbeitet. Die Medienanschlüsse und die Heizung wurden ebenfalls erneuert. Ein Highlight ist die neue innenliegende Treppe, in einem separaten Anbau, welche sich mit ihrer modernen Form, bis ins Dachgeschoss hervorragend einfindet. Alle Arbeiten wurden durch ortsansässige, bekannte Unternehmen ausgeführt.
In den beiden Wohnetagen finden sich insgesamt 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Erdgeschoss bietet neben einer modernen Küche, ein großes Wohnzimmer mir einem englischen Kamin und eine große Terrasse in den schönen Garten. Eine Doppeltür führt in das große Speisezimmer. Weiter finden sich auf dieser Etage ein Arbeits- und ein Gästezimmer.
Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Masterbad, aktuell 4 Schlaf- und Gästezimmer, welche alle vom Flur aus zu begehen sind. Ein weiterer Badausbau könnte vollendet werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet worden, es könnte ein 2-3 Zimmer Appartement entstehen, welches vermietet werden kann oder als Ferienwohnung genutzt werden könnte. Wichtig zu erwähnen ist, dass auch beim Innenausbau mit sehr viel Fingerspitzengefühl historische Details mit modernem Wohnen verknüpft worden sind. So gibt es viele Stuckelemente und originale Decken, welche erhalten worden sind.
Der Keller ist ebenfalls saniert, hier befindet sich die neue Heizung, ein Hauswirtschaftsraum und einen Saunaraum in Vorbereitung, sowie weitere 4 Räume. Der großzügige Grundriss bietet auch hier eine vielfältige Nutzung.
Die zukünftige Nutzung ist nicht festgelegt, der Grundriss dieser schönen Villa ermöglicht das Wohnen als Familie oder die Vermietung von 3 Wohnungen. Diese Entscheidung bleibt den neuen Eigentümern überlassen.

In dieser mondänen Villa, mit herrlichem Blick auf die Weinberge, genießen Sie die Ruhe, die Sie sich verdient haben und sind dennoch ganz nah am urbanen Leben. Es wäre uns daher eine Freude, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.
Standorte
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt.

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
*Kulturdenkmal, eine der schönsten Villen von Radebeul*

*vielfältige Nutzungsmöglichkeiten*

*2008/09 Fassade und Dach erneuert*

*2019 beispielhafte Sanierung mit Liebe zum Detail*komplett Sanierung*

*aufwendige Fassadengestaltung, u.a. mit originalen Atlanten*

*Dachgeschossausbau vorbereitet*

*Blick vom OG bis Dresden und über das Elbtal*

*Nutzung auch als Vermietungsobjekt*

*großer, sonniger Garten*

*Garage und Stellplätze*

*Es wurde auf den Wänden im EG und OG ökologischer Kalkputz aufgetragen*

*Alle Versorgungsleitung verlaufen vom KG bis hoch ins DG*

*Das Haus verfügt insgesamt über 5 Kaminanschlüsse*
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
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Meißner Straße 82-84
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