50354 Hürth

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Hürth-Efferen

EingangsbereichKücheEssbereichDiele OGGästezimmerBadezimmerSchlafzimmerBalkonEinfahrt
Wohnflächeca. 148 m² Grundstücksfläche296 m² Zimmer5 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer21400011
Kaufpreis595.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 148 m²
HausReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 59 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21400011
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
595.000 EUR
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Haus
Reihenendhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 59 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFernheizung
BefeuerungFern
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Garten und Garage für die ganze Familie in Hürth-Efferen. Das ca. 1950 auf 296 m² Grundstücksfläche erbaute Haus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 59 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Gartenbereich und ein Gäste-WC. Mit wenig Aufwand könnten Sie sich hier eine offene Küche gestalten, um dem Raum eine höhere Belichtung zu geben.
Über den Treppenaufgang der großzügigen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die jeweils als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das taghelle Badezimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick in den Garten. Die Fenster des Hauses sind aus Aluminium und zweifachverglast. Einfachverglaste Holzfenster bestehen nur noch im Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 71 m² Fläche einen weiteren Wohnraum mit einem Duschbad und offenem Charakter.

Der Keller des Hauses bietet jede Menge Stellfläche in der Diele, eine Waschküche mit Außenzugang, einen weiteren Vorratsraum und den Heizungsraum mit Warmwasserspeicher. Der alte Öltank ist zu entsorgen, da die Wärmeerzeugung seit 2011 durch Fernwärme geregelt wird.

Neben dem Hauseingang befindet sich die Toreinfahrt zum Hof und zur Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Im Garten haben die zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten um eine Wohlfühloase zu erschaffen.

Um den aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen, sollte das Haus umfänglich renoviert und saniert werden. Alle sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektrik sind veraltet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Hürth-Efferen liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen. Die S-Bahn-Linie 18 liegt vier Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Schienennetz der Stadt Köln sowie dem benachbarten Umland.

Die Immobilie liegt inmitten dieses lebendigen Viertels, in dem sich Wohnen, Leben, Kunst und Arbeit vereinen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen) sind fußläufig zu erreichen.

Die Ansiedlung bekannter Fernsehstudios und Medienunternehmen mit guter Infrastruktur und eben die perfekte Verkehrsanbindung haben Hürth als Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt gemacht.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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