50354 Hürth

Ein echtes Schmuckstück mitten in Hürth-Efferen mit fast 1000 m² Grundstück

Titelbild Haus von vorneImposanter Weg zum HausFlurAnbau von aussenAnbauEinbaukücheBadezimmerGutschein
Wohnflächeca. 106 m² Grundstücksfläche924 m² Zimmer3 Kaufpreis850.000 EUR
Objektnummer2140010
Kaufpreis850.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1945
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 106 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 46 m²
Objektnummer
2140010
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
850.000 EUR
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1945
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 46 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit einem uneinsehbaren, parkähnlichen Garten wie Sie ihn in Hürth- Efferen kein zweites Mal finden dürften!

Durch ein großes Tor betreten Sie Ihr neues repräsentatives Grundstück.
Über einen langen, von altem Baumbestand gesäumten Bankirai- Holzsteg schreiten Sie zum Eingang des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert.
Der 27 m² große Anbau wurde bis zuletzt als Wohnzimmer genutzt- könnte aber auch zum Beispiel Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer werden.
Wie auch immer Sie den Grundriss künftig gestalten: Vom Anbau aus haben Sie auf jeden Fall einen fabelhaften Blick auf den traumhaften Garten!
Im Erdgeschoß erwartet Sie außerdem noch ein großzügiger Wohn/Essbereich, ein Gäste WC, eine Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Leseecke.
Vom Wohn- und Esszimmer geht eine (enge) Raumspartreppe in den Keller ab. Sie können den Keller aber auch vom Hof aus erreichen. Hier haben Sie noch einmal mit insgesamt 46 m² und sogar einem weiteren Badezimmer genügend Platz und Stauraum.
Der Keller war während des Starkregens vom Hochwasser betroffen - wurde im Anschluß aber fachmännisch getrocknet.

Vor dem Haus befindet sich eine große Bankirai-Terrasse. Entweder hier oder auf der gefliesten Terrasse (mit Glasüberdachung) im Hof können Sie künftig Ihre Tage gemütlich ausklingen lassen.

Der alte Baumbestand, der Kirschlorbeer im Garten und die Mauer rund um das Grundstück sorgen dafür, dass Sie vom Geschehen um Sie herum nichts mitbekommen werden. Und das mitten in Hürth -Efferen!
Nicht nur die Größe des Grundstücks, welches sich in 2 Flurstücke teilt, ist etwas ganz Besonderes – auch der zusätzliche Stauraum verborgen in Ihrem Garten dürfte einzigartig sein.
Denn in der Mitte des Gartens befindet sich ein ehemaliger Bunker mit einer Deckenhöhe von 2 Metern, der zuletzt als Weinkeller benutzt wurde.
Im 2. Weltkrieg bot er Platz für ca 300 Leute.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen.

In unseren Augen eignet sich das Haus mit dem parkähnlichen Garten am besten für eine Familie mit einem Kind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Hürth-Efferen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln.

Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen. Die S-Bahn-Linie 18 liegt vier Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Schienennetz der Stadt Köln sowie dem benachbarten Umland.

Die Immobilie liegt inmitten dieses lebendigen Viertels, in dem sich Wohnen, Leben, Kunst und Arbeit vereinen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen) sind fußläufig zu erreichen.

Die Ansiedlung bekannter Fernsehstudios und Medienunternehmen mit guter Infrastruktur und eben die perfekte Verkehrsanbindung haben Hürth als Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt gemacht.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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