50769 Köln

Doppelhaushälfte mit Baupotenzial in Köln-Roggendorf

TitelbildHausansichtWohnzimmerWohnzimmer_Durchbruch möglichKücheDieleSchlafzimmerArbeitszimmerBadezimmerDachgeschossGartenInnenhofWohnzimmer (Anbau)Küche (Anbau)Schlafzimmer (Anbau)Badezimmer (Anbau)HausansichtGutschein
Wohnflächeca. 135 m² Grundstücksfläche618 m² Zimmer5 Kaufpreis585.000 EUR
Objektnummer21456028eh
Kaufpreis585.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1979
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 135 m²
HausDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformSatteldach
Stellplatz3 x Freiplatz, Garage
Objektnummer
21456028eh
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
585.000 EUR
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Haus
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1979
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
3 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf356,70 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
356,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
07.07.2031
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die Doppelhaushälfte mit Anbau und der Möglichkeit auf Hinterlandbebauung in Köln-Roggendorf.

1979 kernsaniert, einseitig angebaut und laufend modernisiert, begeistert die Doppelhaushälfte auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes eignet sich ideal zur Selbstnutzung im idyllischen Umfeld.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich über zwei Etagen im Haupthaus (ca. 91 m²) und einem Anbau (ca. 44 m²) auf der hinteren Seite des Hauses. Das Erdgeschoss im Haupthaus teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnbereich (Kamin Schacht vorhanden), ein Gäste-WC, eine Diele und eine angrenzende Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum uneinsehbaren Innenhof. Die Wand, die Küche und Wohnbereich trennt kann zukünftig entfallen und für einen offenen Charakter sorgen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Tank- und Heizungsraum sowie ein weiterer Vorratsraum. Gas liegt bereits an der Straße an, sodass eine Umrüstung problemlos stattfinden kann. Abgerundet wird das Platzangebot in der Doppelhaushälfte durch die Garage, die sie ebenfalls vom Innenhof begehen können und auf der Rückseite über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

Der Anbau (44 m² Wohnfläche) verfügt über eine Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, Einbauküche und einen kleinen Abstellraum. Vorbei am hinteren Haus gelangen Sie in einen großen Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Sitzgelegenheit. Die gesamte Immobilie wurde über Jahre liebevoll gepflegt und eignet sich durch die vielfältige Nutzbarkeit ideal als Mehrgenerationenhaus. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Das Haus wird derzeit bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Lage

Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns in unmittelbarer Nähe von Worringen.
Er ist flächenmäßig der zweitgrößte, nach seiner Einwohnerzahl aber einer der kleineren Kölner Stadtteile.
Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Durch den Ort fließt der bei Worringen in den Rhein mündende Pletschbach.
Die perfekte Lage um Entspannung abseits der Großstadt zu genießen! Von hier aus ist die Autobahn (A57) zwar nicht zu hören, jedoch innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Köln und Düsseldorf ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen-Hackenbroich im Rhein-Kreis Neuss und im Nordosten an Worringen. Südlich von Roggendorf/Thenhoven liegt Esch/Auweiler und südwestlich Pulheim-Sinnersdorf im Rhein-Erft-Kreis. In 800 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof Köln-Worringen, an dem die Züge der DB-Linien S 11 (von Düsseldorf über Neuss und Köln nach Bergisch Gladbach) und S 6 (in den Hauptverkehrszeiten in Richtung Köln Hbf und weiter nach Essen) verkehren. Die Buslinien 120 und 123 halten regelmäßig in der Quettinghofstraße und sind direkt mit den Ortschaften Worringen, Fühlingen und Chorweiler verbunden. Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (z.B Sportplätze und Reitanlagen) sind in unmittelbarer Umgebung und überwiegend fußläufig vorhanden.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 356.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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