14542 Werder
Wohnen auf der Insel Werder
Blick auf das Haus Blick auf das Haus ehemalige Küche Bad im EG Zimmer im OG Ansicht 2 Zimmer im OG Zimmer OG Weg zum Garten der Garten Blick von oben Weg zur Innenstadt Weg zum Wasser Teil der Insel von oben hier läßt es ich wohnen ?>
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 234 m² Zimmer 6 Kaufpreis 700.000 EUR
Objektnummer 22310001
Kaufpreis 700.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1998
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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169.90 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 169.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Inselstadt Werder/Havel. Es steht mittendrin und doch handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem kleinen Gartenanteil.
Es wurde um 1900 gebaut, wurde aber in den Jahren 1993 und 1998 überwiegend saniert.
Das Haus verfügt über zwei Etagen und einem Spitzboden der bisher nicht ausgebaut wurde.. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohnzimmer auch das Familienbad und die Küche. Ein zusätzliches Zimmer kann individuell als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Obergeschoß bietet ausreichend Platz für insgesamt 4 Zimmer, wobei auch ein zusätzliches Bad eingerichtet werden könnte.
Der Garten wurde von den Eigentümern sehr schön angelegt und bietet Platz zum Verweilen.
Wem das nicht ausreicht, kann man in wenigen Minuten zum Wasser gelangen.
Standorte
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Ausstattung
- das Haus benötigt eine Renovierung
- Fassade von 1998
- Holzfenster von 1998
- Heizung von 1993
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
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Andreas Güthling
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