14480 Potsdam

POTSDAM: Sanierungsbedürftiger Altbau am Medienbahnhof

Titelbild Eingangsbereich Zimmer Detail Zimmer Deckenmalerei Dachgeschoss Vorraum Veranda Keller Garage Rückansicht Straßenansicht Straßenansicht Straßenansicht Umgebung
Wohnfläche ca. 205 m² Grundstück 820 m² Zimmer 6 Kaufpreis 980.000 EUR
Objektnummer 22109009
Kaufpreis 980.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1890
Nutzfläche ca. 134m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 332.40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe vom Filmpark Babelsberg und dem Medienbahnhof befindet sich dieses um 1890 errichtete Einfamilienhaus. Es diente einst einer Unternehmerfamilie als Wohnhaus, die auf den damals dazugehörenden Grundstücken eine Gärtnerei betrieben hat. Später wurde der Gärtnereibetrieb eingestellt und die Grundstücksanteile verkauft und einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Die Grundstücksgröße beträgt 820 m².
Das voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 134 m². Das Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Vorraum, 3 Zimmer, 2 Kammern und ein kleines Bad. Das Kellergeschoss verteilt sich auf mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum und eine Tiefgarage.
Hohe Decken, Holzdielen, alte Holztüren und Deckenstuck vermitteln ein typisches Altbauflair.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
In der Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle und zum Bahnhof Medienstadt sind es nur wenige Schritte zu Fuß.
Standorte
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 183.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das angebotene Haus liegt gegenüber dem beliebten Wohnsiedlung - dem Musikerviertel - im Südosten Potsdams, angrenzend an den beliebten Stadtteil Babelsberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene „Stern-Center“ bietet kostenlose Parkplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel.
Ausstattung
- hohe Decken
- Stuck
- alte Holztüren
- Vollkeller
- Tiefgarage
- Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 332.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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