14167 Berlin

Einfamilienhaus mit hübschem Garten in attraktiver Lage von Lichterfelde

Wir sind für die da !
Wohnfläche ca. 108 m² Grundstück 570 m² Zimmer 4 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 22213003i
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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456.40 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 456.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist der Traum einer jeden kleinen Familie.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von welchem Wohnzimmer, Badezimmer und Küche abgehen.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und in zwei Bereiche unterteilt.
Von der geräumigen und hellen Küche geht ein weiteres offen gestaltetes Zimmer ab und man gelangt direkt in den wunderschönen Garten.
Die mit vielen Details versehenen Räume lassen einen sich sofort wohl fühlen.
Im Keller zeigt sich das wahre Raumwunder dieses Hauses. Neben einem großen Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt, befinden sich im Kellergeschoss ein Badezimmer, sowie eine Sauna. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Gartenzugang zur Garagenseite.
Der Garten ist liebevoll angelegt und hat eine nach Norden ausgerichtete Terrasse. Die Pflanzenwelt wird durch eine Bewässerungsanlage versorgt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein schönes gepflegtes Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
Eine vom Garten aus zu betretende Garage rundet das Gesamtbild ab.
Das Grundstück liegt ruhig gelegen in der ersten Reihe einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Es handelt sich um einen ideelen Miteigentumsanteil von 57/100-stel an dem Grundstück des im Grundbuch eingetragenen Band 270 Blatt 7839 mit dort angegebenen 1001 m² Grundfläche.
Das hinten gelegene Grundstück besitzt ein Geh-Fahr- und Leitungsrecht.
Standorte
Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés. Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen BER ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- 1 Einbauküche
- 1 Garage mit Gartenzugang
- 1 Gartenhaus
- 1 Sauna
- bewohnbares Kellergeschoss
- nach Norden ausgerichteter sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 456.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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