14482 Potsdam

BABEBLSBERG: Attraktive 5-Zimmer Maisonette mit eigenem Garten nahe Griebnitzsee

Titelbild 1 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Gästezimmer Bad Wohnbereich Garten Rosa-Luxemburg-Str.-c-Sebastian_Rost-25
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.100.000 EUR
Objektnummer 22109017
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2016
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Tiefgarage
Energieausweis
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25.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.09.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 25.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Potsdams – unweit vom Griebnitzsee und dem Schlosspark Babelsberg, entstanden im Jahr 2016 die “Schlosspark-Villen“ mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 19 Stellplätzen auf einem ca. 5000 m² großen, schön angelegten Grundstück. Die Wohnanlage steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen.
Die attraktive Maisonette-Wohnung verteilt sich im Erdgeschoss und Gartengeschoss auf insgesamt 5 Zimmer. Der Wohnbereich mit großen Fenstern und schönem Blick in den Privatgarten ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die offene Küche mit freistehendem Block ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Der praktische Wirtschaftsraum ist von der Küche zugänglich. Das Gartengeschoss bietet weiter ein Gäste-WC und eine Diele.
Die Erdgeschoss-Ebene verteilt sich auf 4, mit Parkettböden ausgestattete, Zimmer, ein geräumiges Vollbad und einen Flur.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Spitzenlastabdeckung durch eine Gasbrennwerttherme, wodurch eine hohe Energieeffizienz sichergestellt wird.
Zur Wohnung gehören ein Abstellkeller und 2 Tiefgaragenstellplätze.
Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Standorte
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 183.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allem als Medienstandort bekannt. Besonders begehrt ist der Nordosten Babelsbergs, das sogenannte Neubabelsberg. Die um 1900 entstandene Villensiedlung, die sich entlang des Griebnitzsee´s bis hin zum Schloss Babelsberg erstreckt, beherbergte überwiegend wohlhabende Berliner. Später war die Siedlung, aufgrund der Nähe zu den Filmstudios, auch ein beliebtes Wohnquartier bekannter Filmgrößen. Im Jahr 1945 lebten während der Potsdamer Konferenz die derzeit mächtigsten drei Staatsmänner Churchill, Stalin und Truman in Villen von Neubabelsberg. In den zurückliegenden Jahren wurde ein Großteil der herrschaftlichen Villen saniert, seitdem erstrahlen diese in neuem Glanz.
Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen, worüber die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar sind. Das Berliner Stadtgebiet schließt sich unmittelbar an die Stadtgrenze Potsdams an. Durch Bus und Straßenbahn sind alle Potsdamer Stadtviertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn gelangen Sie direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Eine Regionalbahn-Direktverbindung führt zum Flughafen Berlin-Schönefeld.
Ausstattung
- Marken-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- Parkettboden im Schlafbereich
- Vollbad + Gäste-WC
- Kamin
- Wirtschaftsraum
- Sicherheitsglas im UG
- Fahrstuhl
- Privatgarten
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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