Außergewöhnliche Luxusvilla im Allgäu

87666 Pforzen - Deutschland

Objektnummer: 18058022
Am MühlbachDetail Garten GaragentraktFoyerEssbereichBüroMasterbadSaunabereichEntréDuschbad im EGHofeinfahrt Nebengebäude
 ca. 500 m²
 3.700 m²
 9
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1940
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 600 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52.60
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft ist bestimmt für Individualisten, die schon alles haben und nach einer Immobilie suchen, welche gleichermaßen ihren hohen Ansprüchen gerecht wird, als auch die Möglichkeit, an gleicher Stelle einen repräsentativen Arbeitsplatz zu haben.

Mit hochwertigen Materialien, viel Fantasie und großem Aufwand wurde diese Oase der Ruhe im Allgäu geschaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen auch eigenen Ideen ausreichend Spielraum.
Wo finden Sie in der ganzen Region ein Objekt mit einem Grundstück von dieser Größe?

Das Anwesen aus dem Jahr 1940 wurde ab 2003 umfassend entkernt, saniert sowie in allen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht.

Das ebenso repräsentative wie geräumige Garagengebäude für bis zu 8 Fahrzeugen ergänzt das Anwesen. Ein genehmigter Plan für ein Hallenschwimmbad liegt gleichfalls vor.

Die Verkehrsanbindunge an die Region München ist recht gut - ca. 1 Stunde bis HBF - weniger als 90 KM.

Lage

Der geschichtliche Hintergrund und die herrliche Lage im Wertachtal zwischen Kaufbeuren und Bad Wörishofen macht die Gemeinde Pforzen sehr interessant. Um den stolzen Turm der St. Valentins-Kirche, die zur Ortsmitte hin einen malerischen und zugleich dominanten Charakter ausstrahlt, ducken sich sternenförmig die Dächer der Wohn- und Bauernhäuser. Wie ein riesiger Schutzzaun erhebt sich im Westen ein Waldgürtel im dunklen Grün, während nach Süden die Füssener und Pfrontener Berge zu sehen sind.

Das Anwesen sowie die "Alte Klostermühle" liegen am Pforzener Mühlbach, einem Abzweig der Wertach. Durch schön angelegte Rad- und Wanderwege wie auch Nordic-Walking-Runden kommen Freizeitsportler auf ihre Kosten. Pforzen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über eine hervorragende Infrastruktur und liegt ideal zwischen Großstadt und Alpen. Nahe der A96, die Richtung Osten nach Landsberg am Lech und München sowie Richtung Westen nach Memmingen und Lindau führt, der B16 zwischen Kaufbeuren und Mindelheim und der B12, auf der Sie schnell in Kaufbeuren oder Kempten sind. Die nächsten Flughäfen befinden sich in München und Memmingen. Eine ideale Lage also, um die Balance zwischen Arbeit und Wohnen zu halten.

Ausstattung

- Designer-Kamin im Wohnzimmer
- Komplett verlinktes TV-System - hochwertige Ausstattung
- Ankleidezimmer
- Heimkino, Weinkeller, Sauna, Whirlpool
- Garage für 8 PKW zzgl. Carports und Parkmöglichkeiten im Innenhof
- Optionaler Dachausbau vorbereitet
- Parkähnlicher Garten
- Gartenhaus
- Baugenehmigung für Hallenpool
- 3 Eingänge

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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