33106 Paderborn / Wewer
Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage
Ansicht Wohnzimmer EG Treppenhaus Küche OG Gäste-WC OG Wohnzimmer OG Balkon Flur OG Bad DG Ansicht www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 544 m² Zimmer 9 Kaufpreis 519.000 EUR
Objektnummer 22040017
Kaufpreis 519.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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148.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 148.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage des beliebten Paderborner Stadtteils Wewer. Das gut geschnittene, ca 544 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem Zweifamilienhaus sowie zwei Garagen bebaut. Seitlich des Eingangs befinden sich zusätzlich noch drei weitere Stellplätze. Der Garten ist in optimaler Weise nach Süd-Westen ausgerichtet, und wird derzeit durch die Mieter des Erd- und Dachgeschosses genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Balkon - ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Die Immobilie wurde laufend saniert und renoviert. So sind Fenster, Haustür, die Heizung inkl. Warmwasserspeicher, sowie die Garagentore bereits erneuert worden. Zudem ist das Dach und die obere Geschossdecke im Jahr 2007 gedämmt worden und 2016 fand eine teilweise Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen statt.
Derzeit sind die drei Wohneinheiten zu einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt EUR 15.948,- vermietet.
Standorte
Wewer mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Stadtteil von Paderborn mit guten Wohnlagen und einer entsprechenden regionalen Nachfrage. Die gute Infrastruktur und der Anspruch, vor Ort alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anzubieten, sorgen für eine hervorragende Wohnqualität. Die Anbindung nach Paderborn ist ideal. Flughafen, Bahnhof und Autobahn 33 sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Voll unterkellert
- 2 Garagen
- 3 Freiplätze
- Sanierungen/Erneuerungen:
- Fenster (1999)
- Ortgangerweiterung, Rinnen und Fallrohre (2000)
- Dachfenster (2006)
- Brennwertheizung (2006)
- Dämmung von Dach und Geschossdecke (2007)
- Haustür (2010)
- Teilw. Steigleitungen Kalt- und Warmwasser (2016)
- Warmwasserspeicher (2017)
- Garagentore (2020)
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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