33106 Paderborn / Wewer

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Titelbild Hauseingang Wohnbereich Wohnzimmer Esszimmer Küche Badezimmer Erdgeschoss Gästezimmer Treppenhaus Flur OG Schlafzimmer Badezimmer Ansicht Ansicht www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 646 m² Zimmer 6 Kaufpreis 690.000 EUR
Objektnummer 22040016
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2009
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1984
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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197.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 197.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung des beliebten Paderborner Ortsteils Wewer. Aufgrund der in jüngster Vergangenheit laufend durchgeführten Renovierungen ist die Immobilie umgehend einzugsbereit. Der erste Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein im Jahr 2009 saniertes Badezimmer, die Küche, sowie der großzügige und offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, sowie in den eingefriedeten, ruhigen Garten. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und erlangt durch die großen Glasflächen ein wintergartenähnliches Raumgefühl. Der offene Kamin macht das Wohngefühl hier perfekt. Das maßangefertigte Bibliotheksregal bildet das Bindeglied zwischen dem Erd- und Obergeschoss. Am Bibliotheksregal vorbei führt eine Treppe hoch zur Galerie, sowie zum Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad.
In der zweiten Wohneinheit befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Büro sowie ein Badezimmer (ebenfalls im Jahr 2009 saniert). Sollte diese Einheit als separate Wohneinheit genutzt werden sollen, so kann eine Küche anstelle des Ankleidezimmers eingerichtet werden. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Neben den beiden gehobenen Wohneinheiten bietet diese Immobilie einen geräumigen Keller inkl. Waschkeller, Werkstatt und Sauna, sowie zwei separate Garagen jeweils links und rechts neben dem Haus.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 159 Jahren handelt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.373,92 €. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben!
Standorte
Wewer mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Stadtteil von Paderborn mit guten Wohnlagen und einer entsprechenden regionalen Nachfrage. Die gute Infrastruktur und der Anspruch, vor Ort alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anzubieten, sorgen für eine hervorragende Wohnqualität. Die Anbindung nach Paderborn ist ideal. Flughafen, Bahnhof und Autobahn 33 sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Offener Kamin
• Gehobene Einbauküche mit Gasherd
• Hochwertig sanierte Bäder
• Neuwertige Echtholzböden
• Große Fensterfront
• Maßgefertigtes Bibliotheksregal
• Überdachte Terrasse mit elektr. Markise
• Garten komplett eingefriedet
• Voll unterkellert
• Zwei Garagen
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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