49448 Lemförde
Moderne große Zahnarztpraxis mit separater Wohnung zum selber nutzen oder vermieten
Einfamilienhaus in Lemförde Empfangsbereich Empfangsbereich Wartezimmer Praxis Flur Praxis Flur Behandlungsraum 1 Behandlungsraum 1 Behandlungsraum 3 Behandlungsraum 2 Behandlungsraum 4 Labor Mitarbeiter Badezimmer Flur oben Kinderzimmer Wohn Essbereich Loggia in Westrichtung Küche Loggia in Ostrichtung ?>
Wohnfläche ca. 445 m² Gesamtfläche 445 m² Grundstück 1400 m² Zimmer 20 Kaufpreis 815.000 EUR
Objektnummer 21183031-Anlage
Kaufpreis 815.000 EUR
Wohnfläche ca. 445 m²
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 445 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 20
Badezimmer 3
Baujahr 1986
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 10 x Freiplatz
Energieausweis
0
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75
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98.70 kWh/m2a
C
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 98.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Hier steht ein Haus mit sehr gut laufender Zahnarztpraxis zum Verkauf. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufenden auf den neuesten Stand gebracht.
Praxis 247,64 m²:
- 2004 Umbau zur hochwertigen Zahnarztpraxis
- großzügiger Empfangsbereich
- großes Wartezimmer
- 6 großzügige und helle Behandlungsräume
- Röntgenraum + Entwicklungsraum
- Patienten WC
- Sozialraum für Mitarbeiter
- Akten und Technikraum
- Raum für Sterilisation
- Beleuchtung über LED´s
- 10 genehmigte Stellplätze
- in der Praxis sind 3 angestellte Zahnärzte beschäftigt
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Wohnung kann direkt von der Praxis oder auch von Außen erfolgen.
Wohnung 128,60 m²:
- 2 x Loggia
- zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens
- Fußbodenheizung im OG (wird jährlich gespült)
- Kaminanschluß
- 1 Loggia an der Küche
- 1 Loggia am Wohnzimmer
- durchweg helle Räume
- mehrere Stellplätze
- 2021 Carport-Stellplätze 2
- eine Vermietung der Wohnung bietet sich durch den separaten Zugang zur Wohnung ebenfalls an
Labor 69,10 m²:
- 4 Arbeitsplätze
- Laborküche
- Badezimmer
- Personalraum
Allgemeines:
- 1993 erfolgte eine Komplett-Sanierung (Elektrik, Rohrleitungen, Bäder...)
- 2010 Dachdämmung
- 2012 Gastherme (Weisshaupt)
- je 1 Wasserboiler für Praxis und Labor
- Holzfenster (neu gestrichen)
- insgesamt 6 portable Klimageräte
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Immobilie inkl. Grundstück 615.000,- €
- Praxis mit Mobiliar, Behandlungsstühlen, Geräten, Personal und einem großen Kundenstamm 185.000,- €
- Labor als zusätzliche Einnahmequelle mit Personal, Gerätschaften und Kundenstamm 15.000,- €
Standorte
Die Gemeinde Lemförde liegt in Mitten des Naturparks Dümmer, im Kreis Diepholz.
Lemförde ist ein gut angesiedelter Industriestandort. neben BASF Polyurethanes GmbH und ZF "Friedrichshafen" Lemförde, sorgt der kleine Ort mit seinen 8.000 Einwohnern für zahlreiche Arbeitsplätze.
Die kleine Gemeinde Lemförde bietet genug Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Grundschule, Haupt-und Realschule sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Schulen können in den umliegenden Städten besucht werden.
Zwischen Wäldern, Mooren und Kulturflächen liegt der Naturpark der Dümmersee, er lockt durch seinen natürlichen und ruhigen Charme jährlich zahlreiche Touristen an.
Stellplatz
10 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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