49086 Osnabrück – Voxtrup

EFH bis ZFH mit idealer Westausrichtung in Voxtrup

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Wohnfläche ca. 167 m² Grundstück 642 m² Zimmer 6 Kaufpreis 349.000 EUR
Objektnummer 23183027_EFH
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 167 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1959
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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174.90 kWh/m2a
F
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 174.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1959
Objektbeschreibung
Solides Zweifamilienhaus mit toller Aufteilung. - Nutzung als Einfamilienhaus gut möglich.

Highlight des Hauses ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit herrlichen Blick in den Garten und Zugang zum Wintergarten.
Das Wohnzimmer ist ideal nach Westen zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster in Richtung Süden, sodass bis in die späten Abendstunden die Sonne ins Wohnzimmer einfällt. Ein Kamin verleiht dem Raum den besonderen Touch.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit Blick zum Vorgarten, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten. - Wer das Haus als Einfamilienhaus nutzen mag, kann hier hervorragend das Büro einrichten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das große Badezimmer und die kleine Küche. Ideal für die Vermietung oder zur Selbstnutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Ein Waschraum und ein Hobbyraum mit Blick zum Garten verspricht mehr als nur einen Keller.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Grill-Ecke. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Dieses Haus ist auf zwei Varianten zu erwerben:
A. 415.000 € Eigennutzung
B. 349.000 € inkl. Wohnrecht fürs Erdgeschoss
Standorte
Der Stadtteil Voxtrup im Südosten von Osnabrück ist ein ehemaliges Dorf und bis heute davon geprägt. Er besticht nach wie vor durch seine ländliche Idylle.
Viele Radfahrer nutzen die guten Verbindungen, um in die Innenstadt zu radeln.
Berufspendler schätzen die nahe gelegene A33. Die Abfahrten Fledder und Natbergen sind die nahegelegensten Anschlussstellen.
Busse fahren im Halbstunden-Takt vom Neumarkt aus nach Voxtrup, Düstrup und zurück.

Um den täglichen Bedarf zu decken, finden sich große Supermärkte direkt vor Ort, ebenso wie kleinere Geschäfte.
Für ein großes Shoppingerlebins eignet sich die Innenstadt von Osnabrück jedoch besser.

Voxtrup bietet drei verschiede Kindergärten und eine Grundschule.
Für ein reges Vereinsleben sorgt der VfR Voxtrup mit seinem Breitensport, dessen Schwerpunkt auf dem Fußball liegt.
Die Feuerwehr Voxtrup ist sehr aktiv und engagiert sich unter anderem in der Jugendarbeit.
Der Ort verfügt zudem über zwei Reiterhöfe.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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