49076 Osnabrück
Attraktive Villa mit Einliegerwohnung am Westerberg
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Wohnfläche ca. 298 m² Grundstück 1005 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.550.000 EUR
Objektnummer 22183021
Kaufpreis 1.550.000 EUR
Wohnfläche ca. 298 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 31.12.2023
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1991
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 26.04.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 144.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die Villa befindet sich in sehr guter Lage am Westerberg und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
- letzte Modernisierung in 2017
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
- Kamin im Wohnzimmer
- Bad Erneuerung im Erdgeschoss 2017
- moderne Einbauküche 2017
- mehrere Einbauschränke 2017
- Gasheizung 1991
- große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum direktem Zugang zum Haus
- zum Teil unterkellert
- Terrasse
- Balkon
- gut eingewachsenes Grundstück
Die Immobilie bietet bei Bedarf sogar drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine zwei Zimmer-Wohnung mit Balkon auf 81 qm sowie ein kleines Apartment mit 41 qm.
Für weitere Informationen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Standorte
Westerberg ist ein Stadtteil von Osnabrück mit knapp 8.700 Einwohnern. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße und endet am Rubbenbruchsee der Teil eines großen Naherholungsgebietes ist. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der botanische Garten der Universität, ein ehemaliger Steinbruch.
Der Westerberg dient der Bevölkerung als Naherholungsgebiet, da er von der Stadt, die sich praktisch um ihn herum zieht, in ein paar Gehminuten erreichbar ist.
Die aus der Kaiserzeit stammenden Kasernen, in denen sich jetzt Teile der Fachhochschule Osnabrück befinden, wurden bis vor ein paar Jahren von einem Schottenregiment der „Britischen Rheinarmee“ genutzt.
Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.von-poll.de/de/search?l[]=84
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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