Außergewöhnliche Wohnanlage mit einzigartigem Blick

Diese Wohnanlage bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Rendite suchen. Die Anlage befindet sich in idyllischer Alleinlage und bietet einen einzigartigen Blick über Meinerzhagen.

Auf einem ca. 6000m² großen Grundstück gelegen, besteht die Wohnanlage aus einem Vierfamilienhaus aus 1998 und einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1960 und in 2000 saniert und umgebaut zu 11 Wohneinheiten und einer Praxis.
Zusätzlich gibt es ein Nurdachhaus auf dem Grundstück, welches über Air B'n'B vermietet wird, sowie ein Gerätehaus, zwei Teiche und ca. 36 Stellplätze.

Das Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr 1960/62 und wurde im Jahr 2000 komplett umgebaut und saniert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1252m² auf 2-3 Etagen und teilweise unterkellert bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Platz und Komfort für alle Bewohner. 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon und 4 Wohnungen über eine Terrasse, so dass Sie hier die Sonne und die Aussicht genießen können.
Strom und Heizung werden über ein Blockheizkraftwerk im Keller des Gebäudes betrieben und sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Besonders hervorzuheben ist, dass als "Abfallprodukt" der Wärmeerzeugung im BHKW Strom erzeugt wird, der den Mietern gegen Entgelt zur Verfügung gestellt wird.
Ein weiterer Vorteil des Blockheizkraftwerkes kann in der Verwendung des vom Hersteller zugelassenen Heizölersatzes HVO liegen. Dieser könnte den CO2-Ausstoß um ca. 90% reduzieren und somit unter die Obergrenze von 12kg/m² im Jahr senken. Der Vermieter müsste sich dadurch künftig nicht an der CO2-Abgabe beteiligen.
Insgesamt bietet dieses Objekt somit nicht nur eine zuverlässige und moderne Energieversorgung, sondern auch eine ökologisch nachhaltige Lösung, die sich sowohl für den Vermieter als auch für die Mieter auszahlt.

Aktuell sind 11 Wohnungen vollvermietet, eine Wohnung wird als Physiotherapiepraxis genutzt. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen zusätzliche Einnahmen und ist ein großer Pluspunkt.

Das Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 gilt als Niedrigenergiehaus. Es besteht aus massivem Holzständerwerk, das mit Steinwolle gedämmt ist. Dank der Wärmerückgewinnung und der modernen Heiztechnik können Sie hier nicht nur komfortabel wohnen, sondern auch Energie und Kosten sparen.
Die vier Maisonettewohnungen sind jeweils ca. 108 m² bis ca. 116 m² groß und verfügen über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Die Heizung und der Strom werden über ein Heizkraftwerk betrieben und sorgen für eine zuverlässige Versorgung.
Zwei der Wohnungen werden aktuell vom Eigentümer bewohnt, eine Wohnung ist fest vermietet und eine weitere Wohnung wird für 100 Euro pro Nacht inklusive Wasser und Heizung über Air B'n'B vermietet. Diese flexible Vermietungsmöglichkeit ist ideal für zusätzliche Einnahmen.

Die Lage der Immobilie bietet einen atemberaubenden Blick über Meinerzhagen und die umliegende Landschaft.
Die Wohnanlage wird von einem auf dem Grundstück wohnenden Hausmeister und dem Eigentümer in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Jede Wohneinheit ist gut ausgestattet und regelmäßig renoviert worden, um einen hohen Wohnstandard zu gewährleisten.

Ursprünglich wurde dieser Komplex als Tagungs- und Beherbergungsstätte des DFB erbaut.
Dadurch eröffnen sich viele Möglichkeiten für alternative Nutzungen.

Mit einem Kaufpreis von 1,8 Millionen Euro ist diese Wohnanlage eine lohnende Investition für jeden, der auf der Suche nach einer stabilen Geldanlage ist.
Darlehen können zu einem günstigen Zinssatz von 2% und 1,75% übernommen werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Meinerzhagen - Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten.

Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte.

Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

36 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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