Möblierte 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - ideal für Kapitalanleger
In unmittelbarer Nähe zum Kaiserlei und direktem S-Bahn Anschluss überzeugt die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca.85m² - Balkon und Blick ins Grüne.
Beeindruckend die Lage - zwischen Westend Offenbach und direkt vor den Toren FFM und Hafen, hier entsteht in Zukunft ein neues Inn-Viertel mit hervorragender Infrastruktur – so dass sich die Investition mit Weitblick lohnt.
Die Wohnanlage (1973), ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, Steigleitungen und das Badezimmers, sowie die Toilette wurden bereits saniert.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert inkl. neuer Einbauküche.
Selbstverständlich steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus bereit.
Das Angebot ist besonders attraktiv für den anspruchsvollen Single oder das Paar, welche die Vorzüge der idealen Lage vor den Toren Frankfurts in direkter Nähe zum Main schätzen.
Wohnfläche
ca. 69 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
199.000 EUR
| Objektnummer | 22065049 |
| Kaufpreis | 199.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 69 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 11 |
| Baujahr | 1971 |
| Nutzfläche | ca. 7 m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
| Stellplatz | 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 114.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Standorte
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.132.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum Offenbach bis FFM City ca. 10 min - FFM HBF ca. 20 min - Flughafen ca. 25 min - EZB ca. 5 min
Mit dem Rad – entlang des Mains zur Ostmetropole FFM ca. 20 min.
Zu Fuß zum Main ca. 5 min, zur S-Bahn Ledermuseum (Anschluss S 1, 2, 8 und 9) Anschluss Kaiserlei per pedes ca.10.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Offenbacher City ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum Offenbach bis FFM City ca. 10 min - FFM HBF ca. 20 min - Flughafen ca. 25 min - EZB ca. 5 min
Mit dem Rad – entlang des Mains zur Ostmetropole FFM ca. 20 min.
Zu Fuß zum Main ca. 5 min, zur S-Bahn Ledermuseum (Anschluss S 1, 2, 8 und 9) Anschluss Kaiserlei per pedes ca.10.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Offenbacher City ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
•Einbauküche 2018
•Laminatboden 2018
•Fließen im Bad 2018
•Balkon
•Garage
•Laminatboden 2018
•Fließen im Bad 2018
•Balkon
•Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Grundriss
