VON POLL - OBERURSEL: Großzügiges Familiendomizil mit Kaminlounge und Gartenidylle

Planen Sie Ihren Umzug in einer der attraktivsten Lagen von Oberursel.
Das Villenviertel "An der Heide" steht für gediegenes Wohnen in stilvoller Umgebung.

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, erweitert durch einen gelungenen Anbau in den späten 70er Jahren, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 878 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, befindet sich jedoch aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem hochwertigen Natursteinboden und führt direkt in das Erdgeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer besticht. Zwei separate Gäste-WC sind hier ebenso vorhanden wie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit edlem Parkettboden. Die angrenzende Kaminlounge mit offenem Kamin und Natursteinverkleidung schafft eine Atmosphäre für entspannte Abende. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Balkon vor der Küche erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag erheblich. Für Komfort an warmen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Homeoffice. Der Wintergarten, begehbar von zwei Zimmern, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zwei Tageslichtbadezimmer – eines mit Dusche, eines mit Wanne – gewährleisten funktionale Abläufe und Komfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss hält einen großzügigen Dachboden bereit. Der Ausbau ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei Vorratskeller, die ausreichend Stauraum bieten. Ein gesonderter Saunabereich lädt zur Entspannung ein, während ein Hauswirtschaftsraum die Organisation erleichtert. Das Haus ist mit einer modernen Buderus-Heizungsanlage ausgestattet,

Das gärtnerisch angelegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit.


Mit einer Garage, direktem Zugang zum Haus und einer uneinsehbaren Sonnenterrasse, liegt das Hauptaugenmerk klar auf Alltagstauglichkeit.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, einen flexiblen Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich Käufern die Chance, die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss

- Entree - Natursteinboden
- Wohn-Essbereich - Parkett
- Einbauschränke
- Kaminlounge - Naturstein
- offener Kamin
- bodentiefe Fensterelemente
- Terrasse
- Balkon vor der Küche
- Garagenzugang zum Haus
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden

Obergeschoss

- Parkett
- Klimaanlage
- Wintergarten
- elektrische Rollläden


Dachgeschoss

- großzügiger Dachboden nicht ausgebaut
- optionaler Ausbau ist mit dem Bauamt abzustimmen

Kellergeschoss

- Sauna
- (Buderus-Heizung) 2016

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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