2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie liegt in einem Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet, und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Schlafbereich ist separat gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für freundliche Lichtverhältnisse. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Zentralheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Die Küche ist kompakt und bietet ausreichend Platz für die nötigen Elektrogeräte. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine moderne und funktionale Küchenzeile einrichten. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands der Wohnung bestehen hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe des Wohngebiets zu genießen als auch schnell in das städtische Leben eintauchen zu können.

Diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für eine persönliche Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ob als erstes Zuhause oder für den Neuanfang nach einer Veränderung – mit etwas Engagement kann hier ein komfortables und gemütliches Zuhause geschaffen werden. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen, die diese Immobilie in persönlicher Gestaltung bietet.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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