41352 Korschenbroich
Saniertes Einfamilienhaus in Bestlage
Titelbild Fronansicht Rückansicht Blick in den Garten Garten Gartenhaus Terrasse Terrasse Essen Küche Wohnen Kamin Wohnen Wohnen Bad Erdgeschoss Schlafen Schlafen Bad Bad Sauna Bad Hobbyraum ?>
Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 684 m² Zimmer 5 Kaufpreis 859.000 EUR
Objektnummer 22047012A
Kaufpreis 859.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2008
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 64m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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101.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 101.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das angebotene, einseitig angebaute Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1955 massiv auf einem ca. 684 m² grossen Grundstück erbaut. 2005 wurde es um einen Anbau erweitert und saniert.
Durch den Anbau bieten sich Ihnen komfortable 170 m² reine Wohnfläche zzgl. der Terrasse (ca. 40 m²) im Erdgeschoss und der Dachterrasse im Obergeschoss (ca. 20 m²).
Im Erdgeschoss geht es durch den Flur rechter Hand in den Essbereich mit offener Küche. Über zwei Stufen abwärts gelangt man in den grossen Wohnbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen und einem großartigen Ausblick in den Südwestgarten, der über die Terrasse erreichbar ist. Die erwähnte, ca. 40 m² große Terrasse ist zum Teil überdacht und mit hochwertigen Fliesen gepflastert. Des Weiteren befindet sich ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Wannenbad im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Ankleide sowie das Schlafzimmer, mit Austritt auf die Dachterrasse und offenem Bad sowie Sauna en Suite. Rechtsseitig schließt sich einen Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen an das Objekt an.
Standorte
Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Korschenbroich mit Einfamilienhaus-Bebauung, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.

Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze, Reitställe und das nahe gelegene Naturschutzgebiet laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung
Das Objekt wurde in den Jahren 2005/2006 umfangreich modernisiert, im Zuge der Errichtung des Anbaus wurden zahlreiche Sanierungsmassnahmen durchgeführt:
Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert
Strom- und Wasserleitungen
Hochwertige Kunststoff-Fenster
Elektrische Jalousien
Die Gasbrennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2008 installiert, die auch die Fussbodenheizung im Wohnbereich bedient.
Der Kaminofen spendet in den Übergangsmonaten und in den Wintermonaten zusätzliche behagliche Wärme.
Die Oberböden im Wohn-/Essbereich bestehen aus hochwertigen Echtholzdielen aus geräucherter Eiche in einer Stärke von 20mm.
Ein grosses Gartenhaus bietet ausreichend Platz für die Gartengeräte.
Ein Grundwasserbrunnen sichert die Gartenbewässerung.
Im Schlafbereich befindet sich im Bad en Suite eine Sauna.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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