41564 Kaarst
Modernisiertes Reiheneckhaus in guter Wohnlage
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Wohnfläche ca. 90 m² Grundstück 207 m² Zimmer 4 Kaufpreis 399.500 EUR
Objektnummer 22047007A
Kaufpreis 399.500 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 29.04.2022
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1956
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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373.26 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 373.26 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das 1956 massiv errichtete Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand. So wurden in den letzten Jahren zahlreiche Massnahmen durchgeführt (siehe Liste Ausstattung/Beschreibung).
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die offene Küche. Linker Hand gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss kommt man von dem kleinen Flur aus in das Bad, das Elternschlafzimmer mit Ankleide en Suite sowie in das Kinderzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich der Hobby-/Abstellraum mit Waschküche und der Heizungsanlage sowie der Kelleraussenaufgang.
Standorte
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.
Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Mitte. Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.
Ausstattung
In dem hier angebotenen Objekt wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem:
1985
Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern
2016
neue Haustür mit Mehrfachverriegelung
neue Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat
Baderneuerung
2017
Keller neu gefliest
Stromleitungen erneuert
Abfluss-/Wasserrohre teilweise ausgetauscht
2019
Gastherme erneuert
2020
Kellertüre zum Außen Aufgang erneuert
Zum Objekt gehört eine grosse Garage, die auch über den Garten erreichbar ist.
Ferner befindet sich ein zweiter Kaminzug im Objekt, an dem man einen Kaminofen anschliessen kann.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 373.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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