41564 Kaarst
Grundsolides 4-Parteien-Haus in guter Wohnlage
Frontansicht Seitenansicht Rückansicht Garten Treppenhaus Keller Treppenhaus ?>
Wohnfläche ca. 277 m² Grundstück 301 m² Zimmer 10 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer 22047009B
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 277 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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77.30 kWh/m2a
C
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.04.2032
Endenergiebedarf 77.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1971 auf einem ca. 301 m² grossen Grundstück erbaut, und laufend modernisiert (siehe separate Aufstellung unter Ausstattung/Beschreibung). Sie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll vermietet.
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenaufnahmen.
Das Grundstück ist in Erbpacht begründet und diese läuft noch bis 04.2060.
Der Erbpachtzins beträgt derzeit €uro 4.455.- per anno.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen €uro 23.040,00.
Die Durchschnittsmieten betragen €uro 6.82/m², der Mietspiegel für die Stadt Kaarst liegt deutlich höher, sodass durch eine Mieterhöhung die Rendite weiter optimiert werden kann
Die Grundstückseigentümerin hat auf Anfrage signalisiert von einem Vorkaufsrecht "keinen" Gebrauch zu machen.
Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten wie folgt:
Kellergeschoss – Abstellräume
Souterrain – 1-Zimmer-Appartement mit Küche, Bad
Erdgeschoss – Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten
Obergeschoss - Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Dachgeschoss - Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer
Standorte
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.
Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage von Kaarst-Büttgen, Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.
In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr - Büttgen verfügt über einen S-Bahnanschluss - erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.
Ausstattung
Modernisierungsmassnahmen:
1990 - Umbau Bad im Souterrain
ca. 1995-2000 - Austausch der Nachtstromspeichergeräte, Isolierung der Dachgeschosswohnung
ca. 1998-2002 - Sanierung aller Bäder
ca. 2002-2005 - Erneuerung aller Fenster und der Briekastenanlage
Ausstattung:
Helle Wohneinheiten, im Erdgeschoss mit Treppe zur Terrasse + Garten, im Obergeschoss mit Südwest-Balkon
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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