41352 Korschenbroich
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
Titelbild Vorderseite Rückseite Rückseite Blick in den Garten Garten Garten Aussenkamin Terrasse Essen Wohnen Kamin Küche Küche Schlafen Studio Blick von der Galerie Bad OG Bad OG ?>
Wohnfläche ca. 331 m² Grundstück 1015 m² Zimmer 7 Kaufpreis 949.000 EUR
Objektnummer 22047011
Kaufpreis 949.000 EUR
Wohnfläche ca. 331 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1981
Nutzfläche ca. 44m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 02.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 112.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In bester Lage von Kleinenbroich, eingebettet in einer Nachbarschaft aus individuellen Einfamilienhäusern, wurde diese freistehende Immobilie 1981 in massiver Bauweise errichtet.
Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit gelegt.
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt einem die Großzügigkeit des Objektes ins Auge. Von dem langen Flur aus gelangt man linker Hand in den Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit Wanne, Dusche, Bidet und WC).
Rechter Hand findet man die Garderobe, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Ferner geht es hier in die Küche. Den Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² Fläche kann man sowohl vom Flur als auch von der Küche aus betreten. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin mit Heizkassette. Von der Diele gerade aus geht es auf die überdachte Terrasse mit einem offenen Außen-Kamin sowie in den gepflegten riesigen Garten mit Gartenhaus.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie und ca. 40 m² großem Studio, Kinder/Arbeitszimmer, Duschbad und zwei Abstellräumen.
Über die Kellertreppe erreicht man den Souterrainbereich mit Gästezimmer, Duschbad, Heizung, 2 Kellerräume sowie eine Waschküche.
Rechtsseitig am Objekt führt eine Treppe in die ebenfalls im Souterrain befindliche ca. 68 m² grosse Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Wohn-Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Linksseitig schließt sich eine überlange Garage an das Gebäude an.
Standorte
Das bevorzugte Wohngebiet Korschenbroich-Düppheide besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, alle Schulformen, ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Düppheide aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.
Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Das Ortszentrum von Kleinenbroich und Kaarst-Vorst ist in wenigen Minuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze sowie Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung
Das Haus erfüllt mit seiner Ausstattung gehobene Ansprüche an gediegenes Wohnen. So sind beispielsweise die Oberböden im Erdgeschoß mit hochwertigem, zeitlosem Marmor ausgestattet. Das komplette Objekt inkl. der Souterrainräume verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Brennwert-Gastherme aus dem Jahre 2016. betrieben wird.
Alle Einrichtungen des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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