41470 Neuss
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
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Wohnfläche ca. 184 m² Grundstück 715 m² Zimmer 10 Kaufpreis 575.000 EUR
Objektnummer 22047015
Kaufpreis 575.000 EUR
Wohnfläche ca. 184 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 104m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 277.70 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus heißt Sie mit zehn Zimmern im familienfreundlichen Neusser Stadtteil Alt-Allerheiligen willkommen. Das teils modernisierte Haupthaus wurde 1953 erbaut und bietet Ihnen geräumigen Wohnkomfort auf rund 151m² Wohnfläche. Das massive Wohnhaus verfügt über 2 helle Wohngeschosse und einem zusätzlichen Kellergeschoss. Über den anliegenden Innenhof erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Anbau.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur mit Garderobe und Abstellraum ins sonnige Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer des Hauses. Im direkten Anschluss an den Essbereich folgt die Küche und das im Jahr 2008 renovierte Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 helle Schlafräume, ein Tagesslichtbad mit Dusche, eine zweite Küche und einen Balkon, welcher zu einem Wintergarten umgebaut wurde.
Der ausgebaute Anbau kann dank seines separaten Zugangs toll als Einliegerwohnung genutzt werden. Auf rund 99m² wohnlich ausgebauter Fläche verteilen sich insgesamt 4 helle Zimmer, die ein autarkes Zusammenleben ermöglichen.
Der Südost-Sonnengarten mit hausbreiter Terrasse bietet ganztags Sonne. Es wurde nachtäglich eine Terassenüberdachung errichtet, welche dem gepflasterten Teil des Gartens an sonnigen Tagen Schatten spendet.
Ihr Haus steht auf einem rund 1.159m² großen Gemeinschaftsgrundstück, welches einer Eigentümergemeinschaft mit einem weiteren Eigentümer (Nachbarn) gehört. In diese Eigentümergemeinschaft treten Sie beim Kauf des Hauses ein. In den Grundbüchern der Immobilien sind keine eigenen Grundstücksparzellen eingetragen, vielmehr sind Ihnen rund 2/3-Anteil Grund und Boden per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Haus und Garage sind (wie bei Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus üblich) Ihr reales Eigentum. In der Gemeinschaftsordnung wurde definiert, dass Sie Ihr Haus nutzen können, wie es bei einem Real-Grundstück der Fall wäre.
Standorte
Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt, Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, in einem Park liegt ein fantastischer Abenteuer-Spielplatz für Kinder. In unmittelbarer Nähe der Grundschule liegt eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 500m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung lebt man ohne Lärm, denn der hohe, grün bewachsene Lärmschutzwall schützt effektiv gegen Geräusche von Straßen oder Bahnlinie.
Ausstattung
Allgemeine Modernisierungen:
- vollständige Sanierung der Heizungsanlage in 2001.
- Brenner in 2016 erneuert.
- Badezimmer, Elektrik und Böden im Erdgeschoss des Haupthauses in 2008 erneuert.
- Fenster und Fassade wurden 2013 komplett saniert.
- Dachsanierung des Haupthauses in 2013.
- Dachsanierung des Anbaus in 2018.
Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammengefasst:
- geschlossene Küche mit Einbaumobiliar
- sichtgeschützter Innenhof
- Wintergarten im Obergeschoss
- wohnlich ausgebauter Anbau
- große überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertig verputzte Aussenfassade
- Ölzentralheizung mit Stahltank
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- erneuerte Klingelanlage
- 1 Garagenstellplatz und verschiedene Außenstellplätze
- weitläufiger Südost-Sonnengarten
- teils unterkellert
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 277.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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