24576 Bad Bramstedt

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Titelbild Hausansicht Wohnzimmer EG Wohn/Schlafraum EG Küche EG Duschbad EG Heizungsraum Küche OG Küche OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Wohnzimmer OG Duschbad OG Duschbad OG Treppe Immoscout Endbild Siegel Neumünster Kopie Focus Money 2021 Capital+Siegel+2021 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 464 m² Zimmer 4 Kaufpreis 360.000 EUR
Objektnummer 22053024
Kaufpreis 360.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1908
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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122.00 kWh/m2a
C
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.02.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 122.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein Haus aus dem Jahre 1908, welches über all die Jahre vom Eigentümer auf den aktuellen Stand gebracht wurde. So wurde das Haus im Jahr 2012 nachträglich verblendet und Regenrinnen aus Kupfer angebracht.
Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage zwecks Vermietung. Doch auch die Rückführung in ein Einfamilienhaus ist ohen großen Aufwand möglich.
Über einen seitlichen windgeschützten Eingang erreicht man einen innen liegenden Vorraum, welcher sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zum abgetrennten Aufgang zur Wohnung im Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss gelangt man in einen hellen großzügigen Raum mit hohen Decken und einer Flügeltür zum zweiten Wohn-/Schlafraum. Beide Räume haben eine schöne Größe von jeweils circa 16 m², vom zweiten Wohnraum geht es in die geflieste Wohnküche.
Von der Küche gelangt man sowohl in das Duschbad als auch in den Abgang zu den zwei Kellerräumen. Als Besonderheit wurde hier noch eine kleine Abstellkammer integriert.
Der Aufgang zur Obergeschosswohnung bietet Platz für eine Garderobe, unterhalb der Treppe ist ebenfalls eine kleine Abstellkammer integriert für Waschmaschine/Trockner. Oben angekommen, gelangt man in die Küche und hat einen Durchgang zum Schlafraum. Ebenfalls kommt man über die Küche in den schönen großen Wohnbereich, die Dachschrägen dort sind platzfördernd hoch angesetzt. Von dort geht es in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.
Standorte
Bad Bramstedt ist eine lebendige Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins im Städtedreieck Hamburg, Kiel und Lübeck und zählt aktuell circa 14.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet das überregional bekannte Heilbad eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Bramstedt abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ein gut ausgeschildertes Rad- und Wanderwegenetz lässt Sie die herrliche Auenlandschaft erleben und auch ein facettenreiches Kanurevier, Reitwege und Golfplätze finden Sie in der Region vor.
Dank der zentralen Lage genießt Bad Bramstedt eine optimale Verkehrsanbindung. Die B4, die A7 und die AKN bieten direkte regionale und überregionale Verbindungen. So erreichen Sie z. B. Hamburg nach ca. 50 Minuten Fahrzeit, bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 30 Autominuten, und die kreisfreie Stadt Neumünster erreichen Sie bequem nach weniger als 25 Minuten Fahrt.
Ausstattung
- Stadtnahes Wohnen im Grünen am Wald
- Modernisiert
- Zwei derzeit unabhängige Wohneinheiten
- Parkett- und Fliesenfußböden
- Teilunterkellert
- Erstellung von Garage oder Carport möglich
- Pflegeleichtes Grundstück
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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