24589 Schülp bei Nortorf
Großzügig Wohnen mitten in der Natur
Titelbild Luftaufnahme Aussicht vom Balkon Garten mit Terrasse Terrasse Balkon Diele Wohn- und Esszimmer Küche Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Duschbad im Erdgeschoss Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Abstellraum im Spitzboden Heizungsraum im Spitzboden Neues Immoscout Endbild Capital+Siegel+2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance ?>
Wohnfläche ca. 152 m² Grundstück 1924 m² Zimmer 6 Kaufpreis 295.000 EUR
Objektnummer 22053005
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 152 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1936
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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95.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 95.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie wurde im Jahr 1936 auf einem 1.924 m² großen Grundstück gebaut und 2002 komplett kernsaniert. Gleichzeitig wurde das Dach aufgestockt und das Gebäude nach WEG in drei Wohnungen aufgeteilt. Das Reihenendhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² als gepflegtes Raumwunder. Der Miteigentumsanteil ist 350/1000. In der Teilungserklärung ist die genaue Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum ausgewiesen.
Die gut durchdachte Aufteilung bietet auf zwei Etagen und dem ausgebauten Spitzboden viel Platz zum Wohlfühlen. Über die Diele gelangt man links in das zeitlose Duschbad, rechts in die geräumige Küche, geradeaus in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und angrenzend links in ein Büro/Arbeitszimmer. Große doppelt verglaste Kunststofffenster geben den Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten und auf die sonnige Terrasse frei. Der Kaminofen sorgt durch seine zentrale Lage für behagliche Wärme im ganzen Haus. Als pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt.
Über die massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind vier helle Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen.
Weitere Nutzfläche steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie hier einen Kinderspielboden einrichten oder einen Rückzugsort für Gäste schaffen - den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein schönes großes Fenster und eine Heizung sind hier schon vorhanden. Weiter befindet sich im Spitzboden ein separater Raum für die Gas-Heizungsanlage aus Baujahr 2020, die über Flüssiggas gespeist wird.
Ein Carport bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Zwei weitere Stellplätze finden auf der Auffahrt im Freien Platz.
Trinkwasser wird aus einem, auf dem Grundstück gelegenen Brunnen gewonnen. Einmal im Jahr wird die Qualität des Wassers durch eine Laboruntersuchung überprüft. Das Abwasser wird in einer eigenen Klärgrube auf dem Grundstück gesammelt und nach Bedarf entsorgt.
Ein kleiner Nutzgarten bietet Selbstversorgern viele Möglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist auch die absolut ruhige Waldrandlage. Hier lebt man mitten in der Natur, umgeben von Wiesen, Moorgebiet und Wald.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Thies. Ein virtueller Rundgang ist im Exposé hinter dem QR-Code hinterlegt.
Standorte
Die Gemeinde Schülp bei Nortorf liegt im Mittelpunkt Schleswig-Holsteins. Von hier aus sind die Städte Neumünster, Rendsburg und Kiel bequem mit dem Auto erreichbar. Nortorf gewinnt immer mehr an Bedeutung als Einkaufszentrum für die umliegenden Gemeinden, moderne Geschäfte laden zum Bummeln ein. Hier befinden sich auch zahlreiche Supermärkte, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte und Apotheken. Die Stadt verfügt zudem über ein gut ausgestattetes Sportzentrum. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Naturparks Westensee und Aukrug laden zur Erholung und Entspannung ein. Auch die Badestelle Borgdorf-Seedorf, das Freibad Timmaspe sowie diverse Spielplätze und Sportvereine befinden sich um die Ecke.
Ausstattung
- Ruhige Waldrandlage
- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutete Räume
- Gute Grundrissgestaltung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gastherme
- Kaminofen
- Sonnige Terrasse
- Überdachter Balkon
- Carport und zwei weitere Freiplätze
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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