24589 Nortorf
Großes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Titelbild Vogelperspektive Luftbild Gartenseite Umgebung Eingangsbereich Diele Wohnzimmer Schlafzimmer EG Kinderzimmer EG Schlafzimmer DG Einbauküche Wohnküche Gäste-WC Badezimmer im EG Badezimmer im DG Galerie im DG Immoscout-Endbild Neumünster Capital Siegel 2021 Siegel Neumünster Von Poll Finance Focus Money 2022 ?>
Wohnfläche ca. 217 m² Grundstück 587 m² Zimmer 8.5 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22053070
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 217 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 8.5
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 65m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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174.60 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 174.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Schleswig Holstein:
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Form eines Walmdachbungalows wurde im Jahr 1999 in beliebter Wohnlage in Nortorf auf einem 587 m² großen Grundstück gebaut und bietet viel Platz für die große Familie. Es wurde viel Wert auf gut geschnittene Räume und Wohnkomfort gelegt.
Sie betreten die Diele im Erdgeschoss und gelangen rechts in ein Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und gleich daneben gelangen Sie ins Wohnzimmer. Ebenerdig rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Zuleitungen und der Gasheizungsanlage aus dem Baujahr. Von hier aus gibt es einen Zugang nach draußen zum PKW-Stellplatz. Somit lassen sich die Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus bringen. Aus der Diele führt ein kleiner Flur nach rechts, und hier befindet sich das moderne Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber ist ein weiteres Schlafzimmer zu finden. Die große Wohnküche kann durch zwei verschiedene Türen betreten werden. Hier gibt es auch einen Zugang zur großen uneinsehbaren Terrasse.
Die halbgewendelte offene Holztreppe führt in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf auch als seperater Wohnbereich genutzt werden. Von der Galerie aus betreten Sie ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum, der alle Anschlüsse für eine kleine Küche enthält.
An die große Garage grenzt ein überdachter Unterstand für Fahrräder oder Gartenmöbel. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Grundstück ist teilweise durch Sichtschutzelementen uneinsehbar.
Eine Hausübergabe ist nach Absprache zum Jahresende 2022 möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Standorte
Nortorf, geografischer Mittelpunkt Schleswig-Holsteins, liegt im Städtedreieck Neumünster, Kiel und Rendsburg. Die lebendige Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern verfügt über eine gute, gewachsene Infrastruktur. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Das Umland von Nortorf ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt. Durch die nur wenige Kilometer entfernte A7 ist die günstige Verbindung nach Hamburg und Kiel gegeben.
In den letzten Jahren wurde die Innenstadt attraktiv gestaltet, sodass heute zahlreiche Geschäfte zum Einkaufen und Bummeln einladen. Nortorf ist für die umliegenden Gemeinden zu einem wichtigen Anlaufpunkt für die tägliche Versorgung geworden. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen vor Ort vorhanden. Zusätzlich verfügt Nortorf über einen eigenen Bahnhof.
Durch die Lage zwischen dem Naturpark Aukrug auf der einen und dem Naturpark Westensee auf der anderen Seite sind die Möglichkeiten die Natur zu genießen unbegrenzt. Besonders beliebt sind in der Umgebung der Borgdorfer See, der Brahmsee und der Pohlsee. Laufen, Wandern, Radfahren und Reiten ist direkt von zu Hause aus möglich. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Ruhige Sackgassenlage
- Gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Moderne Einbauküche
- Gaszentralheizung Baujahr 1999
- Vollbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Zweifach isolierverglaste Kunstofffenster
- Im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden und zentraler Steuerung
- Eine Garage und optional ein Carport
- Ein Stellplatz im Freien
- Ein überdachter Unterstand für Fahrräder und Gartenmöbel
- Große gepflasterte Süd-Terrasse,
- Pflegeleichter Garten
- Satellitenanlage
- Glasfaser liegt in der Straße (noch nicht im Haus)
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 174.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Großflecken 48
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