24806 Hohn

Ein Haus, zwei Wohnungen. Gepflegte Kapitalanlage in Hohn

Titelbild Hausansicht Garten Treppenaufgang Flur EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Flur EG Wannenbad EG Wannenbad EG Küche EG Flur OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer I OG Schlafzimmer I OG Schlafzimmer II OG Duschbad OG Duschbad OG Küche OG Immoscout-Endbild Neumünster Siegel Neumünster Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 522 m² Zimmer 6 Kaufpreis 359.000 EUR
Objektnummer 22053066
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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190.30 kWh/m2a
F
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 190.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine grundsolide, schöne Immobilie in Hohn, mit zwei getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Auf einem gepflegten und pflegeleichten Grundstück, zurückliegend in einer ruhigen Seitenstraße, steht dieses schöne Haus mit guter Raumaufteilung. Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Vorflur mit der Eingangstür zur Wohnung im Erdgeschoss sowie auch über eine massive Treppe zur Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist in Flur, Bad und Küche weiß gefliest, der Wohnraum und die beiden Schlafzimmer sind mit schönem hellbraunem Laminat ausgelegt. Vom Flur geht linkerhand das großzügige Wohnzimmer ab. Von diesem gelangt man auch auf die Terrasse, die zur dieser Wohnung gehört. Die Terrasse ist gut bemessen, gepflastert und hat einen Wind- und Sichtschutz zur Straße hin.

Zurück im Flur geht man nun durch das Haus. Man hat auf der linken Seite zwei Schlafzimmer, welche beide eine schöne Größe haben, eins etwas größer als das andere. Am Kopfende des Flures befindet sich die Küche. Von der Küche gelangt man durch eine Tür direkt in den Doppelcarport und in die dazugehörigen Kellerersatzräume, so dass man seine Einkäufe auch bei schlechtem Wetter aus dem Auto trockenen Fußes in die Wohnung bekommt.
Geht man von der Küche zurück zum Eingang, befindet sich links das große Badezimmer mit Wanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Gelangt man nun von der Haustür über die Treppe in den ersten Stock, erblickt man ein sehr ähnliches Bild, was die Raumaufteilung betrifft. So hat man linkerhand das Wohn- und Esszimmer und rechts dem Flur folgend zwei Schlafzimmer. Die Küche am Ende des Flures ist ein wenig kleiner und verfügt rückwärtig über eine kleine Abtsellkammer. Das Bad, welches sich an gleicher Position wie im Erdgeschoss befindet, ist ein Duschbad. Auch hier ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, einen Trocker muss man aufgrund der Schrägen im OG jedoch gegebenenfalls an einer anderen Stelle unterbringen.
Zu der Wohnung im Obergeschoss gehören der rechte Carport und der dahinter liegende Abstellraum.
Auf dem Dachboden befinden sich zwei Heizthermen, so dass die Wohneinheiten getrennt und autark sind.
Während die Wohnung im Erdgeschoss aktuell vermietet ist, wartet die Wohnung im Obergeschoss auf solvente freundliche Mieter und kann sofort vermietet werden.
Mietertrag bei Vermietung beider Einheiten circa 11.000€ per anno.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns, Ihnen diese tolle, solide Immobilie bei einer Besichtigung zu präsentieren.
Standorte
Wer weder auf Freizeit- noch auf Wohnqualität verzichten und gleichzeitig naturnah wohnen möchte, wird sich in der 2.500-Einwohner-Gemeinde Hohn wohlfühlen. Hohn liegt zwischen den Flüssen Sorge und Eider, etwa 10 km westlich von Rendsburg an der Bundesstraße 202 in Richtung Eiderstedt.
Neben Supermärkten und Bäckereien sind diverse Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Hohn ansässig.
Weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie zudem in der Nachbargemeinde Fockbek sowie in der ca. 10 Minuten entfernten Kreisstadt Rendsburg. Der ansprechende Stadtkern Rendsburgs sowie der Nord-Ostsee-Kanal laden zum Bummeln und Flanieren, langen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Heide erreicht man mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten, zur A7 benötigt man 15 Fahrminuten.
Ausstattung
- Stadtnahes Wohnen in der Nähe von Rendsburg
- Modernisiert und ohne Sanierungsstau
- Zwei unabhängige Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Laminat- und Fliesenfußböden
- Doppelcarport, jeweils mit einem Schuppen (Kellerersatzraum)
- Weitere Staumöglichkeiten auf dem Dachboden
- Pflegeleichtes Grundstück
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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