24539 Neumünster

Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wollen erweckt werden

Titelbild Straßenansicht Vogelperspektive Terrasse mit Gartenblick Dachterrasse Wohnzimmer Zimmer im Erdgeschoss Diele mit Treppe ins Dachgeschoss Küche mit Ausgang zur Terrasse Schlafzimmer 2 als Durchgangszimmer Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 1 Vollbad im Dachgeschoss Immoscout-Endbild Neumünster Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Siegel Neumünster Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 118 m² Grundstück 766 m² Zimmer 5 Kaufpreis 359.000 EUR
Objektnummer 22053043.1
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ca. 118 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1935
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Energieausweis
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217.50 kWh/m2a
G
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 217.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wollen erweckt werden
Im beliebten Stadtteil Wittorf in Neumünster befinden sich auf einem 766 m² großen, eingewachsenen Grundstück zwei Immobilien, die gemeinsam verkauft werden. Beide Immobilien befinden sich in einem sanierungswürdigen Zustand.
Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1935 und strahlt mit vielen Details eine besondere Atmosphäre aus. In massiver Bauweise errichtet, sind auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² fünf Zimmer, ein Bad, ein Teilkeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Dachboden zu finden. In 2000 wurde hier das Dach bereits erneuert und in 2015 wurde in beiden Immobilien Fernwärmeheizung installiert. Besonders erwähnenswert sind die gut erhaltenen Holzfußböden und die sonnige große Dachterrasse in der Doppelhaushälfte.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², vier Zimmern, zwei Bäder, Einbauküche, Vollkeller, großem Dachboden und dazugehöriger Garage wurden hier in massiver Bauweise und großzügiger Zimmergestaltung 1967 errichtet.
Hier finden große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eine tolle Gelegenheit zusammen, aber auch mit Abstand zu wohnen. Jede Immobilie ist in einem eigenen Exposé beschrieben.
Der virtuelle Rundgang hinter dem QR Code im Exposé verschafft Ihnen einen ersten Eindruck.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.
Standorte
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die „Schwale“, die im Süden der Stadt in die „Stör“ mündet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer Outlet Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine professionelle Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Der Stadtteil Einfeld ist dabei besonders beliebt. Vom Standort der präsentierten Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, etwa auch den Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor, zwei über Stadtgrenzen hinaus beliebte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 (Hamburg – Flensburg) angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
Doppelhaushälfte:
- Gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Ein kleines Vollbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster
- Fernwärme aus 2015
- Dach aus 2000
- Keine Dachschrägen im Dachgeschoss
- Große Dachterrrasse
- Holzdielenfußböden
- Eingewachsenes Grundstück
- Teilkeller
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 217.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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