24631 Langwedel

Dem Himmel so nah: Individuelle Schönheit am Brahmsee

Titelbild Außenansicht Seeblick Terrasse Diele Wohnzimmer Kaminzimmer Küche Gästebad Diele Erdgeschoss Flur UG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Flur UG Spa-Bereich Badezimmer Gästezimmer Hauswirtschaftsraum Werkstatt Abseite Heizungsraum Außenansicht Grundstück Grundstück Grundstück Brahmsee Immoscout-Endbild Neumünster Siegel Neumünster Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 175 m² Grundstück 2489 m² Zimmer 5 Kaufpreis 579.000 EUR
Objektnummer 22053058
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 175 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 73m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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175.80 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 175.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Was für eine tolles Grundstück, mit unverbaubarem Seeblick, dazu mit einer wirklich individuellen Immobilie und der Möglichkeit, eine weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu erbauen.
Hier in Langwedel führt in Schotterweg auf das imposante Grundstück mit knapp 2.500 m² Fläche. Durch eine Bauvoranfrage bescheinigt, lassen sich bei Bedarf 700-1000 m² für die Erstellung eines weiteren Hauses abtrennen oder verkaufen.
Das Haus liegt in zweiter Reihe auf einer Anhöhe, so daß man durch die große Fensterfront im Wohnzimmer einen fantastischen Ausblick über sein Grundstück und auf den friedvollen Brahmsee hat.
Doch der Reihe nach: Von den drei Garagenstellplätzen geht es über eine Naturstein-Treppe auf die kleine Anhöhe zum Haus. Bevor man linksseitig in den umbauten Wintergarten zur Eingangstür gelangt, eröffnet sich rechtseitig die windgeschützte Terrasse mit kleinem Teich und gemütlichem Holzpavillion.
Betritt man den Eingangsbereich durch den Wintergarten, der mit Fenstern zu Wetterseite und mit Rolladen zu den anderen Seiten ausgestattet ist, eröffnet sich direkt hinter dem Eingang die Weite des Wohnzimmers und des angrenzenden Kaminzimmers mit einem wunderschönen Kachelofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche als auch ein Bad mit Dusche.
Durch die Diele gelangt man über die Treppe in das Souterrain. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und der offene, stilvoll gestaltete Spa-Bereich, der alles beinhaltet, was das Herz begehrt, ob Sauna, Rundwanne, offene Dusche, Bidet usw. Hier kann man den Tag nach der Zeit in der Natur und am See gemütlich und relaxed ausklingen lassen. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres, geschlossenes Badezimmer im Souterrain mit Rundbadewanne.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt. Alle Räume gehen von einem großzügigen Flur ab.
Diese Immobilie hat einen besonderen Reiz. Man erliegt Ihrem Charme, wenn man einmal den Blick aus dem Wohnzimmer auf das Grundstück und den See hat schweifen lassen.
Standorte
Der Brahmsee, der Lustsee und der Pohlsee liegen in hügeliger Landschaft inmitten des Naturparks Westensee und gehören zur Gemeinde Langwedel. An jedem dieser Seen ist eine öffentliche Badestelle. Genießen Sie das dörfliche Leben mit rund 1.500 Einwohnern, die wunderschönen Wander- und Radwege durch die Natur, und das mit den Annehmlichkeiten, die die nahe gelegenen Landeshauptstadt Kiel bietet.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort Langwedel. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Nortorf, Neumünster oder Rendsburg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nortorf (7 km) und Groß Vollstedt (6 km). Ansonsten erreichen Sie die Kieler Innenstadt durch die sehr gute Anbindung in ca. 15 Autominuten. Auch Hamburg ist durch die Autobahn 7 sehr gut angebunden.
Langwedel liegt zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg an der L 298 und der A 215.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad
- Spa-Bereich mit Sauna
- Badezimmer mit Rundwanne
- Natursteinböden
- Garten-Pavillon
- Große Terrasse mit unverbaubarem Seeblick
- Windgeschützter Wintergarten
- Slip-Möglichkeit für Boote/SUP-Boards direkt neben dem Grundstück
- Garagenplätze für drei Fahrzeuge
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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