24106 Kiel

420 m² Wohn- und Nutzfläche, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen

Titelbild Eingangsbereich Terrasse Terrasse Außenansicht Terrasse Garten Terasse Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Teambild Siegel Kiel 2021 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 1225 m² Zimmer 14 Kaufpreis 2.525.000 EUR
Objektnummer 22053045
Kaufpreis 2.525.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 420m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
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178.80 kWh/m2a
F
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 178.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Düsternbrook, ruhig, zentral und viel Platz! Diese Kriterien muss Ihr neues zu Hause erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Laufend modernisiert und renoviert, bietet diese einmalige Stadtvilla Platz auf ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche. Die drei Etagen lassen sich vielfältig nutzen. Ob als Wohnhaus mit Büro oder Praxis, bleibt Ihnen auch zusätzlich ausreichend Platz für eine Einliegerwohnung. Große, helle und freundliche Räume und ein moderner Grundriss in Verbindung mit dem Charme eines hochwertigen Architektenhauses, lassen viele Wünsche in Erfüllung gehen.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die derzeitigen Wohnräume. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² teilt sich auf in großzügige Wohnräume mit Wohn- und Esszimmer und offener Küche sowie einen geräumigen Wintergarten mit Zugang zu dem großzügigen uneinsehbaren Garten. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 80 m² die Privaträume. Drei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage.
Das Erdgeschoss hat zusätzlich zu der Wohnfläche noch einen Büroteil mit ca. 60 m². Dieser verfügt über einen eigenen Zugang vom Flur und kann so weiterhin separat genutzt werden.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist problemlos möglich, sodass Sie die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss auf ca. 160 m² erweitern können.
Durch die leichte Hanglage ist der Keller, das Souterrain auch für Wohnzwecke geeignet. Hier befinden sich fünf weitere Zimmer mit großen Fenstern und Zugang in den unteren Bereich des Gartens sowie eine Küche und zwei WCs. Über einen eigenen Zugang kann dieser Bereich von außen betreten werden und einer separaten Vermietung zugeführt werden. Im Souterrain befinden sich darüber hinaus der Hausanschlussraum, der Öltank und ein weiterer Abstellraum.
Der Spitzboden ist begehbar und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Standorte
Düsternbrook ist Kiels beste Lage und nur ca. 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Stadtvillen, viele Grünflächen und Baumbestand prägen diese Wohngegend. Die Nähe zur Förde und den Yachtsporthäfen, aber auch die Nähe zur Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage so besonders.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- ehemaliges Wohn- und Bürohaus eines namhaften Kieler Architekten
- Wintergarten
- offener und freundlicher Grundriss
- großzügige offene Küche
- großer Garten auf zwei Ebenen
- große Holzterrasse mit Blick in den Park
- Holsteiner Kastenfenster
- Eichenparkett
- Solenhofener Platten
- Einbauschränke
- besondere Stilelemente
- Hanglage
- Wohnbereich im Erdgeschoss ca. 100 m² (optional erweiterbar um 60 m2, Büro)
- Büro im EG ca. 60 m²
- Souterrain mit Einliegerwohnung oder Büro und separatem Zugang von außen
- Garage
- Parkplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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