Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt 2,5 Zimmer, die weitestgehend barrierefrei gestaltet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den offen angelegten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Glasdach, der ein angenehm helles und freundliches Ambiente bietet. Dank der Bauweise gibt es in der gesamten Wohnung lediglich wenig Dachschrägen, sodass die Flächen optimal genutzt werden können und ein harmonisches Raumgefühl entsteht.

Die moderne und geschmackvolle Einbauküche ist voll ausgestattet, überzeugt durch hochwertige Geräte, klare Linienführung und kann optional gegen Aufpreis in Höhe von EUR 5.000,00 übernommen werden. Hier lassen sich kulinarische Ideen in angenehmer Atmosphäre realisieren und Gäste hervorragend bewirten.

Das Bad ist großzügig bemessen und mit Tageslicht, Badewanne sowie einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet. Hier genießen Sie modernen Komfort und praktische Details gleichermaßen.

Das Schlafzimmer ist derzeit als großzügiger Schlafbereich angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Falls gewünscht, ist eine unproblematische Teilung in zwei separate Schlafzimmer realisierbar – beispielsweise für den Bedarf an einem weiteren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein komfortabler KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und erleichtert das Parken direkt am Haus. Im Untergeschoss stehen Ihnen als Bewohner gemeinsam nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung: Ein Waschraum sowie ein Trockenraum bieten genügend Platz für Haushaltsgeräte und Wäsche. Ein Fahrradraum im UG sowie ein weiteres Fahrradhaus ermöglichen das sichere Abstellen von Fahrrädern. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger, eigener Kellerraum mit mehr als 15 m² Fläche.

Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.Ein modernes Schließanlagensystem gewährleistet eine hohe Sicherheit und Komfort für die Hausbewohner.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einem modernen, gepflegten Umfeld legen. Durch die weitestgehend barrierefreie Ausführung bietet sie zudem ein hohes Maß an Komfort für jedes Alter.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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