Großes Grundstück mit Zweifamilienhaus und Garage in bester Oberstadtlage

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in begehrter Oberstadtlage bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 825 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses aus dem Jahr 1953 verspricht solide Bauqualität, die mit einer Renovierung wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann.

Die insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verfügen. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsame Stunden sowie Rückzugsmöglichkeiten. Zudem bieten zwei Balkone/Terrassen Raum für Entspannung im Freien.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach, jedoch bietet die Doppelverglasung und die Öl-Zentralheizung bereits eine gewisse Grundlage für eine moderne Energieeffizienz. Das Satteldach sowie eine Garage mit Schuppen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage in der begehrten Oberstadtlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt ist die Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen, um ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die vielseitige Raumaufteilung bietet genügend Platz für kreative Wohnideen und lädt dazu ein, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Energieausweis in Bearbeitung.

Interessenten haben die Möglichkeit, durch eine Besichtigung einen genaueren Eindruck von der Immobilie zu gewinnen und sich von ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Termin zu vereinbaren und nähere Informationen zu erhalten.

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim.

Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: Steinenstadt, Grißheim und Zienken.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für rund 4000 Menschen. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Vibracoustic, Losan, die K & U Bäckerei, Rexam, Rheinmetall und andere.

Kindergärten:

- Städtischer Kindergarten Bierlehof, mit deutsch-französischem Kindergarten in Neuenburg
- Städtische Kindergärten in Grißheim und Steinenstadt
- Evangelische Kindergärten in Neuenburg und Zienken
- Katholische Kindergärten St. Fridolin und St. Josef in Neuenburg

Schulen:

- Rheinschule Neuenburg mit Außenstellen in Grißheim, Zienken und Steinenstadt (Grundschule)
- Mathias-von-Neuenburg Schule. Werkreal- und Realschule
- Kreisgymnasium Neuenburg

Großes Grundstück

Zwei abgeschlossene Wohnungen

Keller

Dachboden

Ölheizung

Garage und Schuppen

Große Terrasse und Balkon

Großer Grillkamin auf der Terrasse

2 x Freiplatz

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