VON POLL - BAD HOMBURG: Wohnen auf einer Ebene, großzügiger Bungalow in malerischer Feldrandlage!

In malerischer Feldrandlage mit traumhaftem Ausblick auf Wiesen und Pferdeweiden liegt dieses großzügig bemessene Grundstück (mit rund 1.283 m²). Es handelt sich um einen solide gebauten Bungalow aus dem Baujahr 1968. Der moderne architektonisch anmutende Baukörper war seiner Zeit weit voraus. Der Raumschnitt ist klar und gut durchdacht. Hier können Sie komfortabel auf einer Ebene mit bis zu 8 Zimmern und ebenerdigem Zugang zum Garten wohnen. Daher würde es sich lohnen, das Gebäude zu sanieren und daraus ein modernes Zuhause zu gestalten.

Das Haus verfügt im vorderen Bereich über zwei Zimmer mit Duschbad. Dieser Bereich kann ideal als Homeoffice geplant werden. Danach folgt der eigentliche Wohnbereich mit Küche (und einer angrenzenden Vorratskammer), sowie einem geräumigen Essbereich und einem großem Wohnbereich. Ein gepflegter Parkettboden sorgt in den Räumlichkeiten für wohnliche Atmosphäre mit offenen Übergang von Wohnen und Essen. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und ermöglichen traumhafte Ausblicke in alle Bereiche des weitläufigen Gartens. Liebhaber von Pferden werden begeistert sein: hinter dem Garten beginnen Paddocks und Weiden, so dass man den Pferden beim Grasen zusehen kann. Trotz der Nähe zur Natur sind Sie schnell in der Stadt! Kinder können mit dem Fahrrad zur Schule fahren. Ein Kindergarten ist schräg gegenüber. Supermärkte oder die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Träumen in der Sonne ein. Der angelegte Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, ist ein wahres Eldorado für abenteuerlustige kleine Forscher und große Entdecker. Die Schlafzimmer sind seitlich vom Wohnbereich an einem kleinen Flur angelegt. So ergibt sich viel Privatsphäre. Es sind vier schöne Zimmer mit zwei Bädern, eines davon mit Badewanne, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.

Das Haus ist teilunterkellert: Im Untergeschoss gibt es Räume für die Hauswirtschaft, die Heizung, den Öltank oder einfach nur zum Verstauen. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und drei Stellplätze vor dem Haus.

Zusammengefasst wartet eine Immobilie auf Sie, die nach einer umfassenden Sanierung - in dieser besonders schönen Lage - eine echte Perle werden wird. In Bad Homburg gibt es kaum Flächen, die eine Bebauung mit Flachdach zulassen. Daher stellt diese Immobilie auch aus diesem Grund eine Besonderheit dar. Ebenfalls eine Neubebauung ist denkbar, und müsste sich nach § 34 in Absprache mit dem Bauamt richten, da aktuell kein Bebauungsplan für das Grundstück vorliegt.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rolläden, teilweise elektrisch
- bis zu 6 Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene möglich
- 3 Bäder mit Dusche
- alle Wohnräume auf Erdgeschossebene
- sonniges großes Grundstück mit Ausblick in die Landschaft mit Wiesen und Pferdeweiden
- überdachte Terrasse
- teilweise unterkellert
- Ölheizung
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- Kein Bebauungsplan, Neubebauung nach § 34

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 420.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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