80637 München

STILVOLLES WOHNEN NAHE DER VILLENKOLONIE GERN

TitelbildLoggiaWohnenWohnenWohnenWohnenKochen/EssenKochen/EssenSchlafenSchlafenBadBadAußenansichtAußenansicht
Wohnflächeca. 56 m² Zimmer2 Kaufpreis849.000 EUR
Objektnummer21391030
Kaufpreis849.000 EUR
Wohnflächeca. 56 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr2011
Nutzflächeca. 60 m²
StellplatzTiefgarage, 35.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld260 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Einbauküche
Objektnummer
21391030
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
849.000 EUR
Hausgeld
260 EUR
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2011
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 60 m²
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 35.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch67,30 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis28.04.2031
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.04.2031
Endenergieverbrauch
67,30 kWh/m²a
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, voll möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus nahe der Villenkolonie Gern.

Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Koch-/Essbereich mit Zugang zur zum Innenhof gelegenen Loggia. Durch Öffnen der zweiflügeligen Loggiatüre lässt sich der Eindruck eines nach außen hin geöffneten Wohnzimmers gewinnen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einem Herd inklusive Ceranfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Wanne, ein Einzelwaschtisch und ein Waschtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum) im Wert von 35.000 €. Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplatz beträgt 884.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund der vollständigen Möblierung perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie ermöglicht Ihnen entweder einen komfortablen und unkomplizierten Umzug, oder eine voll möblierte Vermietung ohne großen Aufwand. Des Weiteren lässt die Lage keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Auch in der aktuellen Situation können wir Ihnen einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ermöglichen. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 bzw. per Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Lage

GEHOBENE, RUHIGE LAGE IN NEUHAUSEN-NYMPHENBURG NAHE DER VILLENKOLONIE GERN

Die Wohnstraße liegt an einer schönen Baumallee unweit des Dom-Pedro-Platzes. Die Infrastruktur ist hervorragend - in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Taxisgarten und -park sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Lage lässt also keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen

Ausstattung

* Voll möbliert
* Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
* Hochwertige Einbauküche mit Herd inkl. Ceranfeld und Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank
* Bodentiefe Fenster und zweiflügelige Loggiatüre im Wohn-/Koch-/Essbereich
* Elektrischer Sonnenschutz an der Loggia
* Außenjalousien an allen Fenstern
* Fußbodenheizung
* Parkett im Wohn-/Koch-/Essbereich und Schlafzimmer
* Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
* Videosprechanlage
* Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage à 35.000 €
* Aufzug
* Keller
* Fahrradkeller

Stellplatz

Tiefgarage - 35.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss 3. OG'
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