81479 München/Hinterbrühl

3,5 Zi. Penthouse in Bestlage - Hinterbrühl/Prinz-Ludwig-Höhe

VON POLL MÜNCHENVon Grün umgebenTageslichtbad mit Wanne und DuscheRiesige DachterrasseSonnige DachterrasseSonnenterrasseWohnzimmerHomeoffice und Zugang zur DachterrasseSchlafzimmerKinderzimmerElektrische Markise an der SüdseiteÜber 120 m² DachterrasseParkgrundstückUmgebung: Hinterbrühler SeeUmgebung: Golfclub München-ThalkirchenUmgebung: Gasthof HinterbrühlHomeoffice / BibliothekGewächshaus an der NordseiteUmgebung: Hinterbrühler SeeUmgebung: Hinterbrühler SeeWohnbereichDirekte Umgebung: Der Flößerhttps://www.von-poll.com/de/expose/muenchen/traumhaft-schoenes-penthouse-auf-parkgrundstueck-in-ausgezeichneter-lage-erstbezug-nach-sanierung-54001009239
Wohnflächeca. 147 m² Zimmer3,5 Kaufpreis1.980.000 EUR
Objektnummer21036021
Kaufpreis1.980.000 EUR
Wohnflächeca. 147 m²
WohnungPenthouse
Bezugsfrei ab01.11.2021
Etage2
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld577 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1960
AusstattungTerrasse, Gäste WC
Objektnummer
21036021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.980.000 EUR
Hausgeld
577 EUR
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
3,5
Wohnung
Penthouse
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.11.2021
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1960
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch156,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis08.01.2028
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.01.2028
Endenergieverbrauch
156,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

ISARFLIMMERN & VOGELZWITSCHERN. NATUR PUR.
EIN DACHTERRASSEN-TRAUM IM PARKGRUNDSTÜCK.

Diese großzügige Penthouse-Wohnung ist eine absolute Rarität in niveauvoller, naturnaher Lage der Villenkolonie "Prinz-Ludwigs-Höhe". Eigennutzern oder Kapitalanlegern steht diese Immobilie ab sofort als "Erstbezug nach Komplettsanierung" zur Verfügung.

Die Anfang der 60 Jahre gegründete Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Hauseingängen, die zusammen auf dem wunderschönen, ca. 12.000 m² großem Parkgrundstück in allerbester Lage ein gepflegtes Ensemble bilden. Das massiv errichte Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Highlight der Immobilie sind die knapp 150 m² Dachterrassenflächen, wovon allein ca. 120 m² perfekt und sonnig nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Auf der Nordseite befindet sich ein kleines Kalt-Gewächshaus, das Ihren Pflanzen über die kalten Monate Schutz bietet.

Kernstück der Wohnung ist der herrliche, sonnendurchflutete Wohnbereich, dem sich eine kleine Bibliothek oder Homeoffice anschließt. Das modern und hochwertig renovierte Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Eltern- und Kinderzimmer genießen Sie einen wundervollen Ausblick in die Parkwohnanlage - beide Räume sind nach Süden ausgerichtet. An den Südfenstern wurden spezielle Sonnenschutz-Jalousien (außen) angebracht, die durch eine Spezialbeschichtung die Wärme absorbieren. Die Rollläden sind bequem elektrisch regelbar. Die sonnenverwöhnten Dachterrassenflächen verfügen über zwei (elektrische) Markisen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, sowie ein großer XXL-Parkplatz in der Tiefgarage. Weiteres "Zuckerl" ist ein großer Abstellbereich im Treppenhaus vor der Wohnung, der gegen eine geringe monatliche Gebühr (10 €) von der Eigentümergemeinschaft gemietet wird.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objekts einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen.

Lage

FAST DIREKT AN DER ISAR. NAHERHOLUNG PUR.
Die Wohnung befindet sich - herrlich von Natur und Grün umgeben - in wunderschöner Lage im Stadtteil Thalkirchen, in der Villenkolonie "Prinz-Ludwigs-Höhe". In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Hinterbrühler See und die Isarauen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, sowie die schöne Anlage des Münchner Golfclubs Thalkirchen. Das riesige Parkgrundstück der gepflegten Wohnanlage erstreckt sich weiter nach Osten bis nach Hinterbrühl und ist ein absolutes Highlight dieser Mikrolage.

Die nächste Bushaltestellen (Linie 135, Haltestellen Josephinenstraße oder Hinterbrühl) befinden sich nur ca. 250 m entfernt und garantieren Anbindung an die U3 (Haltestelle Thalkirchen), sowie S7 und BOB von Solln aus.

Der traditionelle Biergarten und das beliebte Restaurant "Gasthof Hinterbrühl" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Solln.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL:

- Erstbezug nach vollständiger Sanierung, die Wohnung ist ab sofort verfügbar
- Schöner Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
- Großformat-Steinboden auf der Dachterrasse
- XXL-Deckeneinbauspots in den Dielen, Küche, WC und Bad
- Schickes, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche
- Gewächshaus (unbeheizt) auf der Nordseite
- Moderne, weiße Innentüren
- Pflegeleichte Isolierglasfenster
- Spezial-Sonnen-/Wärmeschutz-Rollo (außen, elektrisch steuerbar, an der Südseite)
- Große, zum Teil elektrisch regelbare Markisen an der West- und Südseite
- Sensationell schöner Ausblick ins Grüne von der Dachterrasse und aus den Wohn- und Schlafräumen
- Praktischer Abstellraum vor dem Wohnungseingang
(Sondernutzung von der Eigentümergemeinschaft für mtl.10 €)
- Eigenes Kellerabteil
- XXL-Parkplatz in der Tiefgarage

- Riesige Dachterrassenflächen: ca. 120 m² nach Westen und Süden, sowie ca. 30 m² nach Norden

RÜCKLAGEN UND HAUSGELD:
Das aktuelle Hausgeld (2021) beträgt 479,60 € zzgl. 96,98 € Rücklagenbildung, insgesamt somit 576,58 € monatlich.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.21: 142.745 € für die Wohnanlage, darauf entfallen auf die Wohnung selbst ca. 7.005 €.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss 2.OG'
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Herr Volker Stich
Corneliusstraße 7
80469 München

TEL.+49 89 - 18 91 711 0
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