81737 München

Hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus in ruhiger Bestlage Altperlach

TitelbildHausansicht GartenseiteFlur Erdgeschoss Teilansicht Küche TeilansichtWohn- und Essbereich TeilansichtEssbereichGäste WC im ErdgeschossKinderzimmer im Obergeschoss TeilansichtAnkleidezimmer im ObergeschossAussicht vom BalkonBad im Obergeschoss TeilansichtBad OGArbeitszimmer im OG mit Zugang zum DGSchlafbereich im DachgeschossHausansicht Eingang FrontBlick von der Terrasse auf den Garten
Wohnflächeca. 123 m² Grundstücksfläche179 m² Zimmer4 Kaufpreis1.195.000 EUR
Objektnummer21094022
Kaufpreis1.195.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2015
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 123 m²
HausReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1961
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21094022
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.195.000 EUR
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Haus
Reihenmittel
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung
2015
Baujahr
1961
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 60 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.05.2025
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf122,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
122,10 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
11.05.2025
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Ein Lebenstraum zum Wohlfühlen - einmalig wohlig - Wohnen und Leben auf höchstem Niveau.

Ihr Traumhaus, toll saniert und renoviert, perfekt für die Familie und Individualisten. Erlesene Materialien und hochwertiges Interieur vereinen Design und Funktion in voller Harmonie.

Das überaus gemütliche und sehr praktisch geschnittene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 massiv erbaut.

Ein charmantes und kreativ hochwertiges Erscheinungsbild im Inneren des Hauses begeistert jeden Besucher.

Durch kostenintensive und geschmackvolle Einbauten und Ausstattungen der Eigentümer wurde diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Die sonnige, schön vergrößerte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen und Grillen ein. Der hübsche Garten ist ein wahres Paradies für Kinder, mit sehr sympathischer und aufgeschlossener Nachbarschaft.
Dieses behagliche und herrliche Wohnambiente erstreckt sich auf insgesamt vier Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmeter haben Sie ausreichend Platz um sich zu verwirklichen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein helles, separates Gäste-WC mit neuen Armaturen und modernen Fliesen sowie die praktische Garderobe. Von dort findet man auch Zugang zur top ausgestatteten Küche mit Markengeräten und vielen technischen Raffinessen, unter anderem einen "BLUE-Grohe" Trinkwasserbereiter für frisches, gefiltertes und auf Wunsch gekühltes Sprudel-Wasser.

Das Erdgeschoss präsentiert sich anschließend durch einen hellen, offenen Wohn- Essbereich mit Speckstein-Kamin und Wärmespeicher. Der trendige Beton-Optik-Look verleiht Ihrem neuen Zuhause eine zeitlos schöne Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet ein kuscheliges Kinderschlafzimmer und eine praktische Ankleide, beides mit Zugang zum Balkon.
Ein Badezimmer mit kompletter High-Tech-Ausstattung, sogar mit eingebautem TV, von der Badewanne aus zur perfekten Unterhaltung geeignet.

Über das Büro mit seitlichem Treppenaufgang kommen Sie zum ausgebauten, kuscheligen Dachgeschoss. Dieses ist sehr gut nutzbar als Schlafzimmer, Spiel- oder Gästezimmer, je nach Bedarf.

Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum zusätzlich einen Vorratsraum. Ein großzügiges Hobbyzimmer für alle Sport- und Spaß-Aktivitäten ergänzen das Platzangebot. Sehr praktisch ist auch unter der Treppe eine geschlossene, zusätzliche Staumöglichkeit.

Die Garage mit direktem Zugang vom Garten oder durch das elektrische Garagentor vom Hof aus runden dieses Angebot ab.

Lage

Altperlach gehört zu den familienfreundlichsten Lagen in München.

Besonders beliebt ist der Bereich zwischen Ostpark und Hachinger Tal durch seinen hohen Freizeitwert.
Die Lage des Reihenhauses gewährleistet lärmfreies, behagliches Wohnen für Ihre ganze Familie und darf als "Juwel" in idyllischer und ländlicher Umgebung genannt werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und auch das Perlacher Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt und deshalb ein weiteres Argument für das familienfreundliche Altperlach.

Die verkehrsgünstige Lage zur A 8 und zur A 99 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Über die U 5, die S 7 sowie die Buslinien 55 und 139 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Münchner Landkreis optimal angebunden.

Ausstattung

- Einbauküche mit Markengeräten
- Blue-Grohe Trinkwasserbereiter
- neuer Wasserentkalker im Untergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- aufwendige Renovierung des ganzen Hauses
- neue Fenster zur Südseite
- neue, schwellenlose Bodenbeläge
- moderne Türen mit geschmackvollen dunklen Beschlägen
- LAN in jedem Wohnraum
- Terrassenerweiterung
- direkter Zugang auch über den Garten zur Einzelgarage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG'
OG'
DG'
UG'
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Shop München - Ost
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