80797 München

Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Schwabing - kernsaniert

TitelbildWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKücheKücheMasterbadFlur
Wohnflächeca. 102 m² Zimmer3 Kaufpreis1.295.000 EUR
Objektnummer21094024
Kaufpreis1.295.000 EUR
Wohnflächeca. 102 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr1964
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 1,78 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld231 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Nutzflächeca. 18 m²
Objektnummer
21094024
Provision
Käuferprovision beträgt 1,78 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.295.000 EUR
Hausgeld
231 EUR
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1964
Nutzfläche
ca. 18 m²
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.08.2030
HeizungsartEtagenheizung
Endenergiebedarf189,84 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,84 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
31.08.2030
Energieeffizienzklasse
F                    
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Eine Immobilie der BESONDEREN ART lassen sie sich überraschen!

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt, ein sehr vielseitiges Wohnambiente für Paare oder kleine Familien oder gerne auch als Wohngemeinschaft für anspruchsvolle Menschen.

Die einmalige Privatsphäre und tolle Architektur zeichnen diese Immobilie im begehrten Stadtteil München/Schwabing aus. Hochwertige Materialien und beste Substanzen wurden hier verbaut und gewähren ein tolles Raumklima.

Diese außergewöhnliche, frisch renovierte 3 -Zimmer-Altbauwohnung, mit über 100 Quadratmetern, liegt in direkt in der Hohenzollernstraße. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Durch eine überdachte Hofeinfahrt gelangen Sie zur Haustüre des Objektes, von dort führt Sie ein breites Treppenhaus zum Eingangsbereich der Wohnung. Dieser Wohntraum verfügt über einen weitläufigen Grundriss mit einem schönen, einladenden Flur. Ein gemütliches Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, eine neue hightech Einbauküche und ein geschmackvoll und hochwertig, neu renoviertes Badezimmer mit übergroßer Badewanne und begehbarer Dusche wird Sie begeistern. Die Armaturen wurden in trendigem "schwarz" gehalten und die Fliesen im "Betonlook" unterstreichen die moderne Note.

Ein altbautypischer Küchen-Balkon in Richtung Nordwestseite und ein zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus, ist ein Klassiker dieser "Bauepoche".

Die Wohnung erscheint mit ihren großen Fenstern besonders lichtdurchflutet und lässt den hellen Sonnenschein weit in die Räume. Die angenehme Deckenhöhe bietet viel kreativen Raum sich zu entfalten. In Verbindung mit den klassischen Innenhofbalkonen erweckt diese Immobilie einen eleganten historischen Charme.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und besprechen persönlich gerne weitere Details.

Lage

Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben, denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine entspannte Grünanlage mit Aussicht.
Auf der Hohenzollernstraße tummelt sich das typische Schwabinger Leben.
Zwischen Kurfürstenplatz und Leopoldstraße gehen diejenigen Münchner shoppen, denen es in der Fußgängerzone zu voll oder "mainstream" ist.
Hier reiht sich eine kleine Mode-Boutique an die andere. Internationale Labels, Designstores und Antiquitätenläden in Hinterhöfen finden Sie ebenso wie die vielen kleinen Straßencafès und gemütlichen Lokale. In den kleinen Seitenstraßen kann man auch wunderschöne Jugendstilbauten entdecken.

Ausstattung

- Böden aus schwellenlosen, geölten Eichenparkett

- Neue Türen mit geschmackvollen Beschlägen

- Großflächige Fliesen im Bad in "trendigem" Betonlook

- Formschöne Badewanne mit Übergröße

- Große begehbare Dusche mit Glasschwingtüre

- Design Armaturen in schwarz

- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 189.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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