47058 Duisburg
Familienparadies in Duisburg Duissern
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Wohnfläche ca. 165 m² Zimmer 6 Kaufpreis 510.000 EUR
Objektnummer 22088004
Kaufpreis 510.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 15m²
Ausstattung Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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195.33 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.04.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 195.33 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2020 kernsarnierte rund 165 m² große Eigentumswohnung lässt nicht nur aufgrund des großen Platzangebotes Familienherzen höher schlagen, sondern besticht auch durch die moderne Raumgestaltung, die gehobene Ausstattung, zwei Bäder und das üppige Freizeitangebot in der Wohnungseigentumsanlage.
Unser attraktives Immobilienangebot befindet sich im zweiten und damit obersten Stockwerk der zwei Gebäudeeinheiten umfassenden Wohngemeinschaft.
Die moderne Eigentumswohnung erreichen Sie bequem mit dem vorhandenen Aufzug. Eine helle Eingangsdiele führt Sie am großen Schlafzimmer mit einem Bad en Suite vorbei in den lichtdurchfluteten rund 75 m² großen Wohn-/Essbereich. Die angrenzende, offene Wohnküche und ein Kinder- sowie das Arbeitszimmer sind ebenfalls vom zentralen Wohnbereich aus zugänglich. Zwei weitere Kinderzimmer sowie das Kinderduschbad betreten Sie über eine vom Wohnzimmer abgetrennte Diele. Diese Aufteilung garantiert allen Familienmitgliedern entsprechende Privatsphäre und Ruhe.
Auffallend große Fensterflächen in der Wohnung sorgen nicht nur für einen üppigen Lichteinfall, sondern bieten gleichzeitig auch einen „grünen“ Ausblick auf den alten Baumbestand der Straße. Die von der Küche und vom Wohnzimmer zu betretende, großzügige und geschützte Dachterrasse lädt darüber hinaus im Sommer zu langen Grillabenden ein und eine Sonnenmarkise macht das Sommerfeeling perfekt.
Das außergewöhnliche Freizeitangebot in der Wohnanlage bietet Abwechslung für die ganze Familie im eigenen Haus: Ob Schwimmbad, Sauna, Partyraum, Kicker oder Tischtennis. Hier erhält jedes Familienmitglied ein entsprechendes Angebot und der tägliche Freizeitspaß ist garantiert.
Abgerundet wird unsere hausgroße Eigentumswohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen übergroßen Kellerraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns anrufen.
Standorte
Der Stadtteil Duissern/Kaiserberg, an der Stadtgrenze zu Mülheim, zählt zu den Top-Wohnlagen in Duisburg. Hier ist der älteste Stadtpark Duisburgs mit dem Botanischen Garten beheimatet, sowie der weltbekannte Duisburger Zoo als auch die Universität Duisburg/Essen.
Unser exklusives Angebot befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße fernab jeglichen Stadtrummels in repräsentativer Lage. Dennoch ist die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder auch das Stadttheater nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Autobahn-Knotenpunkt "Kaiserberg" bietet eine optimale Anbindung an die Städte des Rhein-/Ruhrgebietes. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Ausstattung
- in 2020 kernsaniert
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
- weiße, in Malervlies gestaltete Wände
- weiße Wohnraumtüren
- neue Fenster, neue Elektrik
- Natursteinböden im Master-Bad und Kinderbad/Gäste-WC
- neuwertiges Wannen- und Duschbad mit bodengleicher Dusche
- neuwertiges Kinderduschbad/Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner
- schicke und neuwertige Einbauküche
- große und geschützte Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- sehr großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbad
- Sauna
- Partyraum
- Tischtennis und Kicker
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 195.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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