47445 Moers

Gut vermietete Doppelhaushälfte in beliebter Lage!

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Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 286 m² Zimmer 5 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 22070015K
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Nutzfläche ca. 56 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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136.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.02.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 136.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1991
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine 1992 massiv errichtete Doppelhaushälfte, die seit 2010 vermietet ist.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, wird aber zum 01.01.2023 frei. Das Mietverhältnis ist gekündigt.

Zurück zum Haus:
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Die Zuwegung wurde liebevoll gestaltet und lässt ein freundliches Zuhause vermuten.
Der Eingangsbereich, alle Fluremporen und das Treppenhaus sind mit edlem zeitlosen Travertin-Marmor ausgestattet.
Eine geräumige Küche (gehört den Mietern) und ein Gäste-WC mit Tageslicht sind zur Straßenseite im Erdgeschoß ausgerichtet. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer in einem Raum kombiniert erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Von hier genießen Sie über die beiden großen Bodentiefen Doppel-Flügel-Fenster einen herrlichen Blick in den hübschen Garten.
Die überdachte Terrasse verlängert Ihnen den Sommer und Sie können geschützt bei fast jedem Wetter im freien Entspannen.
Die Mieter stellten sich ein buntes Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien in den Garten.
Durch ein seitliches Gartentor oder auch direkt durch die Garage gelangen Sie auf die Spielstraße, um Ihren Gartenschnitt elegant zu entsorgen und nicht durchs Haus tragen zu müssen.

Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafräume und das lichterstrahlte Familienbad mit Badewanne und Dusche vor.
Der Spitzboden wurde vom Bauträger direkt ausgebaut und verbirgt einen weiteren Schlafraum.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen zu den üblichen Wirtschaftsräumen wie Waschküche und Heizungsraum noch genügend Staufläche in den anderen Lagerräumen.

Vor der geräumigen Fertiggarage können Sie noch einen PKW parken.

Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und wurde bisher liebevoll gepflegt.
Bitte beachten Sie, dass wir die eigentlichen Wohnräume aus Schutz der Privatsphäre den Mietern gegenüber nicht ablichten konnten. Dennoch geben Ihnen die Fotos für die relevanten Elemente einen guten ersten Einblick.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Moers in dem beliebten Stadtteil Moers-Utfort.
Umgeben von Spielstraßen fließt der Verkehr nur im Schritt-Tempo und entlang der umliegenden Wiesen und Felder genießen Sie Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet.
Entlang des Moers-Baches gelangen Sie in der Natur zum Repelener-Stadtpark oder durch den Tervoorter Wald bis in die Stadtmitte.
Unzählige Kindergärten, diverse Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Aber auch die Schulen in der Stadtmitte sind gleichfalls gut zu erreichen.
Bisher erledigte man seine Einkäufe gerne auch im Rheinkamper Ring, doch inzwischen erfreut sich der Stadtteil, abgesehen von einigen Discountern, ganz besonders von dem neuen hochmodernen Edeka-Markt.
Eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und natürlich sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten auf der BAB A57 oder A42 und gelange von dort die Verbindung zur A40. Somit ist die Anbindung an den Niederrhein und die umliegenden Städte als optimal zu bezeichnen.
Ausstattung
Haus gedämmt und verklinkert
Dach ausgebaut und nach Standart von 1992 gedämmt
Kunststoff-Fenster weiß mit Rolläden(manuell) , teileise mit innenliegenden Sprossen
Vollkeller
Überdachte Terrasse
Bodenbeläge: Travertin Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat
Gasheizung (Bj. 2016) mit Fußbodenheizung im EG, im DG u. Spitzboden Heizkörper
Warmwasser über Heizung mit Wasserspeicher
Tagesichtbad mit Badewanne, sep. Dusche
Fertiggarage 3x6m mit Tür zum Garten
Seitliches Gartentor

Mieteinahme Kalt (inkl. Garage) 13.140€p.a. bis 31.12.2022
Danach ist das Haus nicht mehr Mietgebunden und kann neu vermieter oder selbst bewohnt werden!
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers