47441 Moers

Großzügige, gut geschnittene und stadtnahe ETW mit Balkon und Aufzug

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Wohnfläche ca. 109 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 369.000 EUR
Objektnummer 24070001
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 6 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 17.04.2024
Modernisierung / Sanierung 2007
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2007
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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79.90 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.01.2034
Heizungsart Fernwärme
Endenergie-verbrauch 79.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fern
Baujahr laut Energieausweis 2007
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte stadtnahe ETW mit einer Wohnfläche von 109 qm. Das verklinkerte Haus stammt aus dem Jahr 2007 und besticht durch einen gehobenen Eingangsbereich mit Aufzug, der Tiefgarage, dem großzügigen Zuschnitt und ganz besonders mit der zentralen und doch ruhigen Lage. Sie sind mitten im Geschehen!! Mit 3,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie sowie für Senioren, die noch eine Raumreserve für Gäste benötigen.

Es gibt 2 Schlafzimmer, die perfekt als Rückzugsorte dienen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Selbstverständlich ist für Gäste noch ein separates WC vorhanden.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer für ein postitves Wohngefühl und das Highlight ist der Balkon, der über eine angenehme Tiefe verfügt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Bei gemütlichen Stunden im Freien bietet eine elektrische Markise bei Bedarf guten Schutz gegen Sonneneinstrahlung.

Mit der Fußbodenheizung und der Fernwärme als zentralen Heizungsversorger strotzen Sie dem energetischen Wandel gerüstet entgegen.

Die ETW eignet sich ideal für ältere Paare sowie kleine Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die optimale Raumaufteilung und die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine praktische Lebensweise schätzen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die attraktive Lage, Stellplatz und Außensitz. Sie kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Standorte
Die Lage der ETW ist äußerst zentral und biete eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Fußläufigkeit sämtlicher Schulformen ein zusätzlicher Pluspunkt. Trotz der zentralen Stadtnähe handelt es sich um ein ruhiges Umfeld, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Sie befinden sich quasi mitten im Geschehen und doch ruhig gelegen!!!

Die ehemalige Grafenstadt ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über eine historische und belebte Innenstadt. Sie können die Stadt in wenigen Schritten zu Fuß erleben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die A 40 wie auch die A 42, die eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz bietet.

In puncto Freizeit ist als Naherholungsgebiet der Schlosspark mit angrenzendem Freizeitpark erwähnenswert. Ebenso gibt es ein gutes Sportangebot. Es bleiben also keine Wünsche offen für ein aktives Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung und die Ausstattung entsprechen dem Baujahr 2006
- bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum in der Wohnung
- elektrische Rollläden
- Balkon zum begrünten innenliegenden Garten
- Markise
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- Fernwärme / Fußbodenheizung
- separater Abstellkeller und zusätzlichen Wasch- u. Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug

Bemerkung:
Ein aktueller, gültiger Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird, sobald nach Erhalt, nachgereicht!!
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Evelin Gill
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