Saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Ob Kapitalanlage, teilweise Vermietung, Mehrgenerationenhaus entscheiden sie selbst. Das hier angebotene, vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Zur Verfügung stehen zwei abgeschlossene 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 71qm im Erdgeschoss und ca. 53 qm im Ober- bzw. Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine große, hochwertig gestaltete Terrasse mit Markise. Funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder und helle Wohnräume prägen beide Wohnungen, die nach WEG geteilt sind. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigestellt, das Erdgeschoss ist befristet vermietet. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor, die bei Interesse dazu erworben werden kann. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Entdecken Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•freistehendes Zweifamilienhaus
•nach WEG geteilt
• ruhige Wohnlage
•Eckgrundstück
•umfangreich saniert
•vollständig unterkellert
•Tageslichtbäder
•große Terrasse mit elektrischer Markise im Erdgeschoss
•Fassade vollständig gedämmt
•gärtnerisch gestalteter Außenbereich
•Garage mit Überlänge



Durchgeführte Modernisierung-/ Sanierungsmaßnahmen:
2023 Decken im Erdgeschoss abgehängt und Halogenspots eingebaut
2023 Renovierung des Wasch- und Trockenraumes
2018 sämtliche Fenster erneuert
2017 Einbau einer neuen Hauseingangstür
2013 Fassadendämmung des Haus an den Dachüberstandseiten
2011 Einbau eines elektrischen Garagentores (Hörmann)
2010 Elektrik incl. Sicherungskasten der Garage erneuert
Dach erneuert
2008 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss
2007 Elektrik der Dachgeschosswohnung erneuert (neue FI-Schutzschalter, Leitungen und Schalter)
u.v.m.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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