Dieses Zweifamilienhaus steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.152 m². Eine bauliche Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau oder auch ein zusätzlicher Neubau sind hier also gut realisierbar.
Die Immobilie und das Grundstück bieten viele Annehmlichkeiten, auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene, große Wohneinheit. Somit präsentiert sich dieses Objekt sowohl als attraktive Option für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten.
Man betritt das Haus über ein sehr großzügiges, helles Treppenhaus, das 2001 neu angebaut wurde.
Gleichzeitig wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das große Bad wurde erst 2019 modernisiert und bietet viel Komfort. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist gerade frei geworden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein teilsaniertes Bad. Hier können Sie nach Ihrem Geschmack umgestalten und Ihre eigenen Wünsche verwirklichen.
Der großzügig angelegte und gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine uneinsehbare Terrasse mit Gartenhäuschen ist ein lauschiges Plätzchen, um die kommenden Sommerabende zu genießen.
Zwei Garagen runden das interessante Angebot ab.
Kurzum, ein tolles Angebot mit großem Potenzial!
Wohnfläche
ca. 210 m²
•
Grundstück
1.152 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
349.000 EUR
| Objektnummer | 24231013 |
| Kaufpreis | 349.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 210 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1928 |
| Nutzfläche | ca. 162 m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 182.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1928 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich im Mindener Stadtteil Dankersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Wasserstraßenkreuz als beliebter Ausflugsort ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Das Wasserstraßenkreuz als beliebter Ausflugsort ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Ausstattung
- Massivbauweise Bj. ca.
- Aufstockung ca. 1971
- Treppenhausanbau ca. 2001
- Wärmedämmverbundsystem ca. 2001
- Gasheizung Bj. 2023
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- 2 Tageslichtbäder
- zwei Garagen
- Gartenhaus und Terrasse
- Aufstockung ca. 1971
- Treppenhausanbau ca. 2001
- Wärmedämmverbundsystem ca. 2001
- Gasheizung Bj. 2023
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- 2 Tageslichtbäder
- zwei Garagen
- Gartenhaus und Terrasse
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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