32427 Minden
Barrierefreie Stadtwohnung in moderner Wohnanlage
Hauseingang Wohnbereich Badezimmer Küche Küche Windfang Treppenhaus ?>
Wohnfläche ca. 56 m² Zimmer 1 Kaufpreis 127.000 EUR
Objektnummer 22231011
Kaufpreis 127.000 EUR
Wohnfläche ca. 56 m²
Wohnung Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1998
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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89.20 kWh/m2a
C
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 21.12.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 89.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine barrierefreie und somit z.B. altersgerechte Wohnung im inneren Ring der Mindener Innenstadt zu erwerben.
In einer fast parkähnlich angelegten und gepflegten Wohnanlage, die ca. 1998 errichtet wurde, befindet sich die ca. 56 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die bequem durch einen Fahrstuhl zu erreichen ist.
Die Wohnung heißt Sie im Windfang willkommen, wo Sie Platz für Ihre Garderobe haben. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Sonnenlicht und eine helle, freundliche Atmosphäre direkt nach dem Eintreten.

Neben einer geräumigen Küche, mit Einbauküche und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss, bietet auch der kombinierte Wohn-/Schlafbereich genügend Raum für eigene Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben ist hier die große Doppelflügeltür, an der sich beide Glaselemente öffnen lassen sowie der französische Balkon.
Das moderne Bad verfügt über eine große Dusche mit Glasabtrennung, zusätzlichem Pissoir mit Deckel, WC und Waschtisch.
Eine Gegensprechanlage sowie ein Türspion sorgen für Sicherheit. Auch das Nachrüsten einer Hauseingangs-Videoüberwachung ist möglich.

Zusätzlich zu der Option die Waschmaschinenanschlüsse direkt in der Wohnung zu nutzen, befindet sich im Kellergeschoss auch ein Gemeinschafts-Waschraum. Außerdem befindet sich eine Tiefgarage unter dem Gebäude. Diese Wohnung verfügt jedoch nicht über einen eigenen Stellplatz.
Durch die sehr zentrale Innenstadt Lage bietet sich die gemütliche Wohnung sowohl als Studenten-/ oder Single-Wohnung ebenso an, wie für einen stadtnahen und barrierefreien Altersruhesitz.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standorte
Die Immobilie befindet sich im begehrten inneren Ring der Innenstadt von Minden.
Größere Arbeitgeber wie z. B. die Firma Melitta und Wago sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Einkaufszentrum ist in unmittelbarer Nähe, die Geschäfte der Innenstadt sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Das Wasserstraßenkreuz als beliebter Ausflugsort ist fußläufig zu erreichen.
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Aufzug
- Bodenbeläge: versiegelter Kork in Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster, THERMOPLUS-Verglasung
- Moderne weiße Eingangstür mit Spion
- Gegensprechanlage
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Doppelflügeltür mit französischem Balkon
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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