88410 Bad Wurzach
Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen
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Wohnfläche ca. 491 m² Grundstück 479 m² Zimmer 19 Kaufpreis 1.300.000 EUR
Objektnummer 22413003
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 491 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 19
Baujahr 1971
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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167.20 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.01.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 167.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bad Wurzach
Derzeit ist dieses Wohn- und Geschäftshaus für 55.565,04 Euro Miete im Jahr vermietet
Standorte
Bad Wurzach ist eine Kurstadt und ältestes Moorheilbad.
Die Stadt inklusive der Ortsteile hat ca. 14.000 Einwohner und liegt in einer Niederung zwischen dem Allgäu und Oberschwaben und gehört zum Landkreis Ravensburg.
Verkehr:
Bad Wurzach liegt an der B465.
Die Stadt ist mit einigen Buslinien u.a. mit Bad Waldsee und Leutkirch sehr gut vernetzt.
Mit dem Auto erreichen Sie Leutkirch in ca. 15 Minuten, Bad Waldsee in ca. 20 Minuten, Lindau in ca. 40 Minuten und Memmingen, das Zentrum Oberschwabens in ca. 25 Minuten.
Bis zu den Regionalflughäfen Memmingerberg sind es ca. 30 Minuten und nach Friedrichshafen ca. 1 Stunde.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bad Wurzach
Derzeit ist dieses Wohn- und Geschäftshaus für 55.565,04 Euro Miete im Jahr vermietet
getätigte Renovierungsarbeiten:
2004
- WHG II OG saniert
2010
- WHG II OG saniert
- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden angebracht
- Neue Gas-Therme installiert
2018
- WHG I OG Rechts saniert
2020
- Fassade gestrichen + Glasbausteine entfernt
Stellplatz
5 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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