Energieeffizientes (A) Reiheneckhaus (KfW 55)

Zum Verkauf steht ein modernes Reiheneckhaus, das 2020 in massiver KfW 55 Bauweise fertiggestellt wurde und sich durch seine Energieeffizienz (Energieklasse A) auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,00 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 236 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche die eine hochwertige Marmor Arbeitsplatte beinhaltet und keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einer Kühlschrank-Gefrierkombination - alle Geräte von der Marke Neff - wird hier das Kochen zum Vergnügen. Der Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet, die für eine warme Atmosphäre sorgen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden bieten optimale Dämmung und Sichtschutz. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme.

Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, deren Böden ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer bietet eine Dusche und ist mit Vinyl ausgekleidet. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage.

Der Dachbereich stellt das Elternschlafzimmer bereit, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und zwei Abstellräume, von denen einer als Ankleide genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sich Ihren individuellen Wohnträumen anzunähern.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit einer Terrassenüberdachung, ausgestattet mit einer Markise und einer Frontmarkise, die Ihnen Schatten in den Mittagsstunden bietet. Die angrenzende Grünfläche rund um das Haus ist leicht zu pflegen und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Praktische Ergänzungen wie eine Be- und Entlüftungsanlage, eine Regenwassertonne sowie zwei abschließbare Gartenschränke runden das Angebot ab.

Die LAN-Verkabelung in jedem Raum sorgt dafür, dass moderne Kommunikations- und Entertainmenttechnik problemlos installiert werden kann.

Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität in einem zeitgemäßen Umfeld. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.

Die ca. 4.700 Einwohner zählende Gemeinde Bellenberg liegt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm, im schönen Illertal, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Vöhringen.

Dieser lebenswerte Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie ärztlicher Versorgung direkt vor Ort.

Der Bahnhof Bellenberg sorgt für eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Memmingen und ermöglicht so eine komfortable Verbindung unter anderem nach Ulm, Memmingen und weiter in Richtung München und Lindau.

In wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstellen zur Autobahn A7 sowie zur B28 und B30, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Die Städte Ulm & Neu-Ulm liegen nur ca. 18 km nördlich, die Stadt Memmingen erreichen Sie in etwa 35 km Entfernung südlich.

Energieeffizientes (A) Reiheneckhaus (KfW 55)

Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks.


Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:



Haus allgemein:

- neuwertig

- Massivhaus

- KfW 55 Bauweise

- drei Etagen mit zwei Vollgeschossen

- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss)

- Nahwärme

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wohnzimmer & 1. Obergeschoss Badezimmer

- LAN Verkabelung in jedem Zimmer

- Winterdienst & Hausmeisterservice

- monatliches Hausgeld in Höhe von 455,00 €

- 1x Garage und 1x Außenstellplatz




Erdgeschoss:

- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich

- Einbauküche mit einer hochwertigen Marmor Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Neff

- Böden sind mit Laminat ausgestattet

- Gäste WC


Obergeschoss:

- Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat und im Bad mit Vinyl ausgestattet

- zwei Zimmer

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC

- Hauswirtschaftsraum


Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC

- zwei Abstellräume (einer kann als Ankleide benutzt werden)




Außenbereich:

- Terrasse

- Grünfläche entlang der Immobilie

- Terrassenüberdachung mit Markise & Frontmarkise elektrisch

- eine Garage

- ein Stellplatz

- Be- und Entlüftungsanlage

- Zwei Regenwassertonnen

- Zwei Gartenschränke und ein massiver Vorgartenschrank

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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